Charente (16) / Chabrac / 706606
Chabrac
16150
Charente (16)
Maison de Campagne
5
4
209m2
29460m2
Ref: 706606
€344,500 HAI*
Belle Résidence au Calme, Piscine, 2 Etangs, Boisé, Vue Magnifique, Gîte, 2,9 ha – Charente
Features
Chambre RdCDépendancesEtangGîte/Maison d’AmisGrand terrain (1Ha+)Maison de caractèreNon-mitoyennePiscinePotentiel de revenusSans voisinage procheVues
Description
Cette élégante maison bien présentée de 205 m² sur 3 niveaux se situe sur un bel emplacement boisé, surélevé avec une vue magnifique sur un des étangs. La résidence est approchable par un chemin privé. Sur le terrain de près de 3 hectares, vous avez le privilège d’avoir deux grands étangs de loisirs d’environ 5000 m² et 7250 m², bien approvisionnés avec divers poissons, tel que carpes et brochets. C’est une résidence exceptionnellement bien positionnée, à proximité de la ville de Confolens (10 minutes en voiture) et des aéroports de Limoges et Poitiers. Le sous-sol a été transformé en un gîte se composant d’une pièce de vie (cuisine, salle à manger, salon, salle d’eau et chambre) avec sa propre entrée privée, pour accueillir famille ou vacanciers. Sur le terrain se trouvent diverses dépendances, une piscine hors sol avec chalet et un puits. C’est une opportunité rare pour les amoureux de la nature et un paradis pour les pêcheurs.Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.
SOUS-SOL
Gîte: 30 m²(pièce de vie se composant d’une cuisine, salle à manger, salon, salle d’eau, WC et chambre)
Garage: 20 m²
Caves x 2: 20 m² chacune
REZ-DE-CHAUSSEE
Pièce de vie: 44 m² (Cuisine/Salle à Manger/Salon)
Couloir: 7 m²
Chambre 1: 16 m² avec SDB privée + WC et Dressing (6 m²)
Chambre 2: 9 m²
Salle de Bain: 2,5 m²
WC
Buanderie/Bureau: 15 m²
1er ETAGE
Mezzanine: 16,5 m²
Chambre 3: 14 m²
Chambre 4: 16 m²
Salle d’eau: 7 m²
WC
EXTERIEUR
Piscine Hors Sol Chauffée: 6 x 3.5 m – Profondeur 1.2 m
Dépendances
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 344,500 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 325,000 €. Frais de notaire en sus. Energy Efficiency Ratings :
- Creation date of energy report : 08/03/2023
- Energy consumption class : C
- Energy consumption (in primary energy) : 133 kWhEP/m².an
- Greenhouse gas emissions class : C
- Greenhouse gas emissions : 17 kgéqCO2/m².an
Calculation method : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation of annual costs (approx min.) : €1,660
- Estimation of annual costs (approx max.) : €2,300
To visit this property, and help you with your French property search, contact:
David & Martine HUGHES (EI)
Agent Commercial
RSAC : 837 687 326 & 524 163 615
Approx. location of property
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