Charente (16) / Bioussac / 706977
Bioussac
16700
Charente (16)
Maison de Village
2
2
125m2
2454m2
Ref: 706977
€169,000 HAI*
Magnifique Maison en Pierre de Village, Jardins, Garage & Vues Dégagées, 2 Chambres, 2 Salles de Bain, A Proximité de Verteuil-sur-Charente
Features
Maison de caractèreNon-mitoyennePierreVues
Description
Succombez au charme authentique de cette superbe maison de village en pierre, nichée dans un véritable écrin de verdure et prête à vous accueillir immédiatement.Située dans un environnement calme et privilégié, cette propriété sur deux étages et sous-sol offre un cadre de vie idyllique. C’est le refuge parfait pour des vacances inoubliables ou pour y poser définitivement vos valises dans un confort absolu.
POINTS FORTS
• Extérieurs d’exception : Un magnifique jardin arboré, agrémenté d’arbres matures, et une terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur le paysage environnant.
• Prête à vivre : La maison est habitable de suite et offre d’excellentes prestations de confort.
• Le plus pratique : Un garage privatif, un atout rare et recherché pour un cœur de village.
SITUATION GEOGRAPHIQUE IDEALE
Alliez le calme de la campagne charentaise à la proximité immédiate de toutes les commodités :
• À 5 minutes de la ville commerçante de Ruffec (commerces, supermarchés, gares, services).
• À 10 minutes du village historique et touristique de Verteuil-sur-Charente et son célèbre château.
ACCESSIBILITE OPTIMALE
• Gare TGV d’Angoulême à proximité (Paris à moins de 2 heures).
• Aéroports de Poitiers et Limoges à seulement 90 minutes.
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Ce bien rare alliant cachet de l’ancien, confort moderne et extérieurs soignés ne restera pas longtemps sur le marché.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 169,000 €HAI incluant 6.29%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 159,000 €. Frais de notaire en sus. Energy Efficiency Ratings :
- Creation date of energy report : 06/03/2024
- Energy consumption class : D
- Energy consumption (in primary energy) : 225 kWhEP/m².an
- Greenhouse gas emissions class : D
- Greenhouse gas emissions : 37 kgéqCO2/m².an
Calculation method : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation of annual costs (approx min.) : €1,720
- Estimation of annual costs (approx max.) : €2,400
To visit this property, and help you with your French property search, contact:
David & Martine HUGHES (EI)
Agent Commercial
RSAC : 837 687 326 & 524 163 615
Approx. location of property
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