Description

Dans un environnement calme et préservé, au cœur d’un secteur résidentiel recherché de Balma, cette élégante propriété de caractère offre une belle association entre charme de l’ancien, volumes généreux et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Toulouse et de toutes les commodités.
Implantée sur un agréable terrain d’environ 3 800 m², la propriété bénéficie d’un cadre rare et préservé, sans vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité. Les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement de ce cadre privilégié, avec une piscine parfaitement intégrée au jardin, un vaste potager ainsi qu’un petit garage-atelier, pratique pour le rangement et le bricolage.
Dès l’entrée, le charme de la maison se révèle à travers ses éléments anciens soigneusement préservés : briques toulousaines, poutres apparentes et poêle à bois composent une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en conservant un esprit élégant et intemporel.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de réception baignée de lumière, largement ouverte sur le jardin. Dans son prolongement, la cuisine conviviale constitue un véritable espace de vie, idéale pour les repas en famille comme pour recevoir.
Une chambre bénéficiant d’une agréable vue sur les extérieurs, une salle de bains ainsi qu’un bureau avec rangements complètent ce niveau.
À l’étage, deux chambres supplémentaires sont accompagnées d’un second espace bureau, pouvant également être aménagé en coin lecture ou espace de travail, ainsi que d’une salle d’eau.
Atout majeur de la propriété, une dépendance aménagée en logement indépendant, attenante à la maison principale, offre une réelle souplesse d’utilisation. Elle comprend trois chambres, une cuisine et une salle d’eau et pourra répondre à différents projets : accueil de famille ou d’amis, activité professionnelle à domicile, logement indépendant ou encore projet locatif.
Les généreux espaces extérieurs, l’absence de vis-à-vis et la proximité de Toulouse confèrent à cette propriété un cadre de vie particulièrement agréable : le calme et l’espace d’un environnement résidentiel verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de la ville.
Une propriété pleine de charme et de potentiel, rare sur le secteur de Balma, qui séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse.
www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 790,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus. Energy Efficiency Ratings :