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Magnifique Moulin à Eau rénové avec goût, bordure de rivière, 5 chambres

Deux-Sèvres, Moulin

550 000€ HAI

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Détails

Référence du bien :704703
Département :Deux-Sèvres
Etat :Renovée
Type de bien :Moulin
Pièces :7
Chambres :5
Salles de bains :2
Bureaux :1
Garages :1
Chauffage :Pompe à chaleur
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Bourg
Orientation :S
Places de stationnement :5
DPE
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Les moulins à eau d’une surface de 240 m² qui cochent toutes les cases sont très difficiles à trouver. Derrière son imposant portail d'entrée, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié et à courte distance à pied de la charmante ville au bord de l'eau de Chef Boutonne. L'environnement présente des avantages évidents dans ce climat actuel pour travailler à domicile. Restauré avec soin au fil des années par les propriétaires actuels le moulin conserve de nombreuses caractéristiques d'origine bien que des améliorations modernes nécessaires ont été effectuées comme le double vitrage, l’isolation et le chauffage par le sol. Au rez-de-chaussée le séjour de 60 m² présente de nombreux éléments d'origine, cheminée, four à pain et bénéficie d'une vue sur la rivière. Une cuisine entièrement équipée et astucieusement conçue, une buanderie, une salle de bains et un espace bureau. A l'étage, il y a 5 chambres dont une avec sa salle de douche privée, WC et un grenier à aménager si besoin. A l’extérieur, vous tombez sous le charme du terrain très privé avec diverses granges et dépendances utiles, un potager et des arbres fruitiers. Sur la terrasse de 40 m² on peut savourer la rivière Boutonne créant une ambiance zen en circulant autour et devant le moulin, parfait pour se divertir et dîner en plein air et toute sérénité. L’accès aux commerces et aux liaisons routières / TGV pour rejoindre les plus grandes villes et aéroports qui desservent la région est facile. Prix : 550 000 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 518 868 € . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 550 000 € HAI
  • Taxe foncière : 1 449€

Surfaces

  • Terrain : 6 278m²
  • Habitable : 242m²
  • Séjour : 60m²
  • Terrasse : 40m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée
  • Pièce à vivre 60 m² : Salon et salle à manger avec un sol carrelé et poutres apparentes, cheminée et porte fenêtres donnant accès à la terrasse
  • Cuisine 20 m² : Bien équipée et lumineuse avec un sol carrelé et poutres apparentes
  • Bureau(x) 8 m²: avec des portes à l'avant et à l'arrière de la maison
  • Salle(s) de bains 8 m²
  • Buanderie 27 m² abritant la chaudière

1er étage

  • Palier
  • 4 Chambre(s) 25 m², 14 m², 13.5 m² et 15 m² avec jolie vue sur le jardin
  • 1 Chambre avec Salle d'eau 17 m²
  • WC separés
  • Grenier exploitable 53 m² : possibilité de créer pièces supplémentaires si besoin sous reserve des autorisations

DPE

  • 118 Classe energie (kWh/m².an) => Classe C
  • 6 Emission de gaz à effet de serre => Classe B

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Cheminée(s)

Pièces diverses

  • Buanderie
  • Chaufferie
  • Garage(s)
  • Parking
  • Terrasse

Dépendances

  • Dépendances 39 m² : utilisé comme garage
  • Grange 88 m²

Terrain

  • Portail(s)
  • Clôturé
  • Arboré
  • Cour
  • Jardin
  • Potager
  • Arbres fruitiers

 

Vue

  • Dégagée
  • Vue panoramique
  • Vue sur la rivière
  • Vue sur campagne
  • Vue sur jardin

Toiture

  • Tuiles

Commerces

  • Commerce local < 5 min
  • Tous commerce < 5 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Ruffec (16) 26 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) 64 kms

Aéroports

  • La Rochelle 100 kms
  • Limoges 119 kms
  • Poitiers 74 kms

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.