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Ancienne ferme – 3 chambres et grange en pierre - Charente 16170 Bignac

Charente, Maison

135 000€ HAI

Ancienne ferme – 3 chambres et grange en pierre - Charente 16170 Bignac - Alternate Image
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Détails

Référence du bien :704509
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Maison
Pièces :5
Chambres :3
Chauffage :Bois et Electricité
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Hameau
Orientation :SE
Places de stationnement :6
DPE
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Cette ancienne ferme est située dans un petit hameau avec seulement quelques maisons et constitue un imposant refuge champêtre offrant un bon rapport qualité-prix. Situé sur plus de 5000 m² de terrain sur une position élevée avec une grande grange en pierre à restaurer de 200 m². Elle est près de la ville animée de Montignac, au bord de la rivière, avec ses boutiques, ses restaurants et ses bars. Cette propriété conviendra à un acheteur qui veut un endroit prêt à emménagé avec un grand terrain et la possibilité de développer la grange en pierre si davantage despace est nécessaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et chaleureuse avec un poêle à bois, une salle à manger et un salon avec un autre poêle à bois. Au premier étage se trouve une salle de bain de 12 m² avec douche et WC. Au troisième étage vous avez deux chambres de 14m² bien dimensionnées. Le grenier qui se trouve au quatrième étage a été aménagé pour donner vie à la troisième chambre. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse surélevée de 40 m² idéale pour les repas en plein air. Les jardins en pente douce ont été soigneusement entretenus depuis des années par les propriétaires actuels et de nombreuses plantes et bois matures agrémentent le paysage. Une caractéristique intéressante est l'accès privé et direct à la rivière Charente en 10 minutes à pied à travers les champs qui entourent la ferme1270 m². Prix : 135000 €eur HAI incluant 8,00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 125000 €eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 135 000 € HAI

Surfaces

  • Terrain : 6 300m²
  • Habitable : 98m²
  • Séjour : 14m²
  • Terrasse : 40m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée 4 m²
  • 1 Salon 14.5 m² - Avec un poêle à bois.
  • 1 Salle à manger 14 m²
  • 1 Cuisine 11.5 m² - Equippée et chaleureuse avec un poêle à bois.

1er étage

  • 1 Salle(s) d'eau 6.5 m² - Avec douche, lavabo et WC

2ème étage

  • 2 Chambre(s) Chambre 1 - 15 m² Chambre 2 - 15 m²

3ème étage

  • 1 Chambre(s) Chambre 3 - 18 m² : Aménagée dans le grenier

DPE

  • 238 Classe energie (kWh/m².an) => Classe E
  • 3 Emission de gaz à effet de serre => Classe A
  • Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme

Equipements divers

  • Insert ou poêle Un poêle à bois dans la cuisine et un dans le salon.

Dépendances

  • Grange Grange en pierre de 200 m² à restaurer. Possibilité de développer la grange si espace supplémentaire est nécessaire.

 

Terrain

  • Arboré
  • Boisé
  • Jardin

Eau

  • Bordure de Rivière Accès privé et direct à la rivière Charente en 10 minutes de marche à travers les champs qui entourent la ferme.

Vue

  • Vue sur jardin

Toiture

  • Tuiles

Commerces

  • Commerce local 5 - 10 min
  • Tous commerce 5 - 10 min

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) 26 kms - Environ 30 minutes

Aéroports

  • Limoges 125 kms - Environ 1h 40
  • Poitiers 104 kms - Environ 1h30

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.