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Moulin à eau idyllique de 7 chambres, 2 gites, piscine et lac - Charente

Charente, Moulin

487 600€ HAI

Moulin à eau idyllique de 7 chambres, 2 gites, piscine et lac - Charente - Alternate Image
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Détails

Référence du bien :704467
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Moulin
Pièces :11
Chambres :7
Salles de bains :6
Chauffage :Bois et Fuel
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Bourg
Orientation :SE
Places de stationnement :5
Piscine :Oui
DPE
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Situation calme et idyllique pour cet ensemble comprenant un moulin de caractère indépendant de 3 chambres restauré avec goût, une piscine et 2 gîtes autonomes générateurs de revenus. Cet ensemble dispose de diverses dépendances en pierre à développer (sous reserve des autorisations), y compris l'ancienne maison du moulin d'origine et la roue, si un hébergement supplémentaire était nécessaire. La maison principale à caractère rustique est complètement privée des 2 gîtes. Elle se compose d'un salon lumineux de 46 m² avec accès à sa propre terrasse couverte et surélevée donnant sur les jardins. Le tout bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac et d'un accès à une grande cuisine familiale. Le sous-sol comprend une salle de jeux de 40 m² et un grand atelier. L'agencement astucieux des deux gîtes indépendants offre une pièce à vivre au rez-de-chaussée (cuisine, salle à manger et salon) avec à l’étage, 2 chambres et salle de bains. Les magnifiques jardins au bord de la rivière, faciles à gérer s’étendent sur une surface de plus de 12 000 m² avec de nombreuses plantes et arbres matures et exotiques, un lac central comme point d’attraction et la roue du vieux moulin. Le moulin se trouve à quelques minutes du charmant village de Verteuil-sur-Charente dominé par son château royal, propriété de la famille de La Rochefoucault depuis plus de 1000 ans. Prix : 487 600 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 460 000 € . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 487 600 € HAI

Surfaces

  • Terrain : 12 162m²
  • Habitable : 335m²
  • Séjour : 46m²
  • Terrasse : 30m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée
  • Salon 46 m² : poutres apparentes, poêle, deux portes-fenêtres
  • Salle à manger 14 m² : plancher
  • Cuisine 40 m² : poutres apparentes, plancher & insert
  • Dégagement 8m²
  • 2 Chambre(s) 26 m² & 14 m². Chacune avec poutres apparentes et plancher.
  • 1 Chambre avec Salle d'eau 17 m² : plancher, placard, poutres apparentes avec salle d'eau privative consistant d'une douche, lavabo & WC.
  • 1 Salle(s) de bains 4 m² : baignoire avec douche, lavabo & WC.
  • 1 Salle(s) d'eau 3 m² : douche, lavabo & WC.
  • Mezzanine 12 m²

Sous Sol

  • Salle(s) de jeux 40 m² avec carrelage.
  • Buanderie
  • Chaufferie
  • Pièce Utilisée comme atelier.

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an)
  • Emission de gaz à effet de serre
  • DPE vierge

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis

  • Gîte / Maison d' Amis existant
  • Description Gîte 1 se compose d’une pièce à vivre au rez-de-chaussée avec à l’étage, 2 chambres, une salle d’eau et WC séparé.
  • Salle d'eau 2 m² avec douche.
  • WC séparés
  • 2 Chambres à l'étage 11 m² & 12 m². Chacunes avec un lavabo et plancher.
  • pièce(s) au rez de chaussée 27 m² : Cuisine/salle à manger et salon.

Gite / Maison d'Amis 2

  • Description Gîte 2 se compose d’une pièce à vivre au rez-de-chaussée avec à l’étage, 2 chambres avec salle d’eau privative.
  • 2 Chambres à l'étage 13 m² et 11 m². Chacune avec une salle d'eau privative (douche, lavabo et WC).
  • pièce(s) 31 m² : cuisine/salle à manger et salon.

Pièces diverses

  • Atelier
  • Buanderie
  • Chaufferie
  • Débarras
  • Parking
  • Terrasse
  • Terrasse couverte
  • Cuisine d'été

Dépendances

  • Grange En face de la maison, sans toit et utilisé comme poulailler.
  • Four à pain

 

Terrain

  • Allée privée
  • Portail(s)
  • Clôturé
  • Arboré
  • Cour
  • Jardin

Eau

  • Etang
  • Bordure de Rivière

Vue

  • Dégagée
  • Vue panoramique
  • Vue sur la rivière
  • Vue sur campagne
  • Vue sur jardin
  • Vue sur piscine
  • Vue sur etang

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • Fosse toutes eaux

Piscine

  • Enterrée 10 x 4m. Profondeur de 2m.

Voisinage

  • Pas de voisinage

Commerces

  • Commerce local 5 - 10 min
  • Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Ruffec (16) 10 kms - environ 14 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) 42 kms - environ 40 minutes

Aéroports

  • Limoges 92 kms - environ 1h25
  • Poitiers 79 kms - environ 1h

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.