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Maison de campagne sur un lieu élevé avec vastes vues sur la vallée et la rivière

Charente, Maison

302 630€ HAI

Maison de campagne sur un lieu élevé avec vastes vues sur la vallée et la rivière - Alternate Image
Maison de campagne sur un lieu élevé avec vastes vues sur la vallée et la rivière - Main Image
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Détails

Référence du bien :704437
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Maison
Pièces :7
Chambres :4
Salles de bains :2
Bureaux :1
Garages :1
Chauffage :Bois et Fuel
Cuisine :Equipée
Environnement :Hameau
Orientation :S
Places de stationnement :4
DPE
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Idéalement située, perchée avec une vue imprenable sur la vallée et la rivière, cette ferme en pierre orientée plein sud a été rénovée avec goût il y a 22 ans, fusionnant deux fermes et bâtiments associés datant des années 1800 tout en conservant de nombreuses caractéristiques originales. L'entrée principale qui se trouve à l'arrière de la résidence révèle une galerie, donnant sur la cour intérieure et mène à un salon de 42m² avec cheminée en pierre avec poêle à bois, murs en pierres apparentes, plafond avec poutres apparentes et vue imprenable sur la vallée depuis le balcon couvert. Au premier étage vous y trouverez également la chambre principale de 32 m², la salle de bains familiale, le palier, une autre chambre, un bureau/chambre et l'accès au studio mansardé, une autre chambre et un espace de rangement. Le garage est équipé de portes électroniques et est accessible de la route à l'arrière de la maison. Avec une superficie de 80 m², il offre un atelier, un grand parking sécurisé pour 2 gros véhicules, une tondeuse autoportée, des vélos, etc. et un accès direct à la maison. Au rez-de-chaussée, avec accès à la terrasse, la cuisine/salle à manger de style campagnard de 32 m², dispose d'une cheminée en pierre massive avec poêle à bois, sol d'origine en coeur de demoiselle, un piano de cuisson Lacanche et une buanderie à proximité. De la cour intérieure se trouve une chambre d'amis de 29m² avec un four à pain d'origine, une chambre d’enfant ou dressing, une salle d'eau et un débarras/cave. Un couloir mène à la terrasse extérieure. La grande terrasse surélevée située à l’avant de la maison, avec ses cyprès matures, est parfaite pour se détendre ou manger en plein air. Une grange couverte est également disponible comme salle de jeux ou se détendre à l'ombre. La majorité du jardin de 4000 m² est orienté Sud et offre de nombreux arbres, arbustes et un bois sur le côté de la propriété. La propriété a le chauffage central au fuel, double vitrage et est bien isolée. La sécurité de la propriété est obtenue par l'utilisation habituelle, en France, de volets solides sur toutes les fenêtres et portes extérieures, portail de jardin et en plus, il y a trois fenêtres velux fermées par des télécommandes solaires. La propriété est à 10 minutes de Mansle, 25 minutes du TGV d'Angoulême et 65 minutes des aéroports de Limoges ou Poitiers. Prix : 302 630 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 285 500 € . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 302 630 € HAI
  • Taxe foncière : 1 064€

Surfaces

  • Terrain : 4 679m²
  • Habitable : 270m²
  • Séjour : 42m²
  • Terrasse : 175m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée
  • Cuisine 32 m² : Equipée, cheminée en pierre, poêle à bois, somptueux sol en coeur de demoiselle, porte-fenêtre avec accés directe vers la terrasse
  • Arrière-cuisine 9 m²
  • Dégagement 12.5 m²
  • Salle(s) d'eau Avec une douche, un lavabo & WC.
  • 1 Pièce Patio intérieur avec une double hauteur donnant sur le hall d'entrée.

1er étage

  • Palier
  • 2 Chambre(s) Une belle chambre de 15 m² Une chambre principale de 32 m² avec un joli parquet
  • Salle(s) de bains 6.5 m²: Avec baignoire, lavabo & WC
  • Bureau(x) 14 m²: Escalier pour accéder au grenier.
  • Salon 40 m²: Joli parquet au sol, une belle cheminée en pierre avec un poêle à bois. Une porte fenêtre ouvre sur le balcon couvert qui offre une belle vue sur le jardin.

Equipements Electrique

  • Porte de garage électrique

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an)
  • Emission de gaz à effet de serre
  • DPE vierge

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Cheminée(s)
  • Insert ou poêle

Pièces diverses

  • Atelier
  • Buanderie
  • Cellier
  • Chaufferie
  • Garage(s) 80 m²: attenant avec portail électrique
  • Parking
  • Terrasse Belle terrasse directement accolée à la maison avec une orientation Sud.
  • Terrasse couverte Dans le salon, une porte fenêtre ouvre sur le balcon couvert qui offre une belle vue sur le jardin.

 

Terrain

  • Portail(s)
  • Arboré
  • Jardin

Vue

  • Dégagée
  • Vue sur campagne
  • Vue sur jardin

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • Fosse toutes eaux

Commerces

  • Commerce local 5 - 10 min
  • Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Luxé (16) 13 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) 28 kms - environ 30 minutes

Aéroports

  • Limoges 84.5 kms - environ 1h10
  • Poitiers 92 kms - environ 1h07

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.