Maison de village en pierre restaurée avec studio - Charente

Réalisez votre rêve! Demeure rustique de 245 m² restaurée avec goût avec piscine de 9 x 4m et studio attenant de 66 m². Le tout sur un beau terrain de 2600 m² avec une vue imprenable sur la campagne. Très bien situé au coeur d'un village très recherché et proche du bourg de Ruffec avec toutes ses commodités. La cuisine de style campagnard bien équipée de 40 m² est le véritable centre de cette magnifique maison de campagne. Ici, la cheminée classique avec poêle à bois et les murs en pierres apparentes avec poutres en chêne créent une ambiance chaleureuse à laquelle il est difficile de résister. De là, on accède au séjour lumineux de 26 m² par la porte-fenêtre vitrée. Cet espace est idéal pour se détendre ou entrer avec style. A l'étage, quatre chambres doubles dont une avec salle de douche attenante et une salle de bains familiale avec baignoire, douche et WC. Lannexe de 66 m² avec mezzanine de 26 m² sert actuellement datelier dartiste. Avec sa propre entrée indépendante, elle pourrait facilement être convertie en maison damis ou en gîte. À côté du studio, un atelier de 40 m² abrite le système de chauffage et les équipements de la piscine. L'extérieur offre une intimité totale, avec plusieurs terrasses qui entourent la piscine et la maison, et une grande terrasse couverte pour manger au frais tout en profitant de la campagne charentaise. L'emplacement est facilement accessible via les aéroports de Poitiers et de Limoges en environ 1 heure. Le trajet de Paris prend moins de 4 heures. Pour votre confort, le chauffage est assuré par un chauffage central au fuel et des poêles à bois, les fenêtres ont un double vitrage et lensemble est bien isolé. Prix : 286200 €eur HAI incluant 6,00%%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 270000 €eur . Frais de notaire en sus.