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Maison de village en pierre restaurée avec studio - Charente

Charente, Maison

286 200€ HAI

Maison de village en pierre restaurée avec studio - Charente - Alternate Image
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Détails

Référence du bien :704414
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Maison
Pièces :6
Chambres :4
Salles de bains :2
Garages :1
Chauffage :Bois et Fuel
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Bourg
Orientation :SE
Places de stationnement :4
Piscine :Oui
DPE
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Réalisez votre rêve! Demeure rustique de 245 m² restaurée avec goût avec piscine de 9 x 4m et studio attenant de 66 m². Le tout sur un beau terrain de 2600 m² avec une vue imprenable sur la campagne. Très bien situé au coeur d'un village très recherché et proche du bourg de Ruffec avec toutes ses commodités. La cuisine de style campagnard bien équipée de 40 m² est le véritable centre de cette magnifique maison de campagne. Ici, la cheminée classique avec poêle à bois et les murs en pierres apparentes avec poutres en chêne créent une ambiance chaleureuse à laquelle il est difficile de résister. De là, on accède au séjour lumineux de 26 m² par la porte-fenêtre vitrée. Cet espace est idéal pour se détendre ou entrer avec style. A l'étage, quatre chambres doubles dont une avec salle de douche attenante et une salle de bains familiale avec baignoire, douche et WC. Lannexe de 66 m² avec mezzanine de 26 m² sert actuellement datelier dartiste. Avec sa propre entrée indépendante, elle pourrait facilement être convertie en maison damis ou en gîte. À côté du studio, un atelier de 40 m² abrite le système de chauffage et les équipements de la piscine. L'extérieur offre une intimité totale, avec plusieurs terrasses qui entourent la piscine et la maison, et une grande terrasse couverte pour manger au frais tout en profitant de la campagne charentaise. L'emplacement est facilement accessible via les aéroports de Poitiers et de Limoges en environ 1 heure. Le trajet de Paris prend moins de 4 heures. Pour votre confort, le chauffage est assuré par un chauffage central au fuel et des poêles à bois, les fenêtres ont un double vitrage et lensemble est bien isolé. Prix : 286200 €eur HAI incluant 6,00%%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 270000 €eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 286 200 € HAI
  • Taxe foncière : 809€

Surfaces

  • Terrain : 2 600m²
  • Habitable : 245m²
  • Séjour : 26m²
  • Terrasse : 40m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée 11 m² avec connections pour le lave-linge sous l'escalier.
  • 1 Pièce à vivre 40 m² : Cuisine de style campagnard bien aménagée et équipée ouverte sur salle à manger avec poêle à bois, murs en pierre apparentes et poutres en chêne
  • 1 Salon 26 m² : Lumineux et accessible par une porte-fenêtre vitrée
  • WC separés Avec lavabo

1er étage

  • Palier 5 m² avec placard
  • 3 Chambre(s) 16 m², 21 m² et 9 m². La plus grande chambre ayant un placard intégré et accés à un balcon.
  • 1 Chambre avec Salle d'eau 14 m² : Avec salle d'eau privative comprenant une douche, un lavabo, WC et un séche-serviettes
  • 1 Salle(s) de bains 7 m² comprenant une baignoire, une douche, un lavabo, WC et un séche-serviettes

DPE

  • 126 Classe energie (kWh/m².an) => Classe C
  • 19 Emission de gaz à effet de serre => Classe C

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Cheminée(s)
  • Insert ou poêle
  • Placards

Gite / Maison d'Amis

  • Possibilité de création gîte(s)

Pièces diverses

  • Atelier 40 m² : Abrite le système de chauffage et les équipements de la piscine
  • Parking
  • Terrasse
  • Terrasse couverte

Terrain

  • Allée privée
  • Arboré
  • Jardin

 

Vue

  • Dégagée
  • Vue sur campagne
  • Vue sur jardin
  • Vue sur piscine

Toiture

  • Tuiles

Piscine

  • Enterrée 9 x 4 m
  • Terrasse

Commerces

  • Commerce local 5 - 10 min
  • Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Ruffec (16) 9.5 kms - 12 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) 53 kms - 40 minutes

Aéroports

  • Limoges 102 kms - 1h 30
  • Poitiers 64 kms - 50 minutes

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.