Ferme avec gîte, 1 HA+ de terrain, Néré
Charente-Maritime, Maison avec Gîte(s)
190 800€ HAI

















Détails
Référence du bien : | 704355 |
Département : | Charente-Maritime |
Etat : | A rafraîchir |
Type de bien : | Maison avec Gîte(s) |
Pièces : | 8 |
Chambres : | 2 |
Salles de bains : | 1 |
Bureaux : | 1 |
Chauffage : | Bois et Fuel |
Cuisine : | Equipée et aménagée |
Environnement : | Hameau |
Orientation : | S |
Cave : | Oui |

Située dans un village près de Néré surélevée avec vue sur la campagne environnante, cette ferme construite en pierre a une belle atmosphère accueillante. Il y a du parquet et des poutres apparentes d'origine, et aussi un chauffage central au fuel et un poêle à bois "Rayburn". L'éléctricité a été récemment révisée et la maison et le gîte ont été bien isolés. Une fosse septique de grande capacité a été installée il y a 10 ans. Le gîte dispose de 3 chambres en bas, et il y a un potentiel pour le rendre plus grand avec les 3 pieces de 106m² non aménagées à l'étage. Une belle grange de 2 étages pourrait être convertie en un deuxième gîte sous reserve des autorisations. Située dans un village accueillant avec une église du 12ème siècle, un bar et des fourgonnettes de pain , à 5 minutes de Néré et à 10 minutes d'un lac de baignade et à 1h15 de la côte. Prix : 190 800 HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 180 000 . Frais de notaire en sus.
Données financières
- Prix : 190 800 € HAI
- Taxe foncière : 1 405€
Surfaces
- Terrain : 10 372m²
- Habitable : 204m²
- Séjour : 17m²
Description détaillée
Rez de chaussée
- Salon 17m², avec du parquet, poutres apparentes, poele a bois
- Cuisine 24m², carrelé, avec porte d'ecurie, portes fait a la main, évier en céramqiue, poele a bois "Rayburn"
- Arrière-cuisine 15m², avec sol be ciment, plafond voutée, wc, raccordement machine a laver, chaudiere, cuve a mazout, acces cour.
- Dégagement avec parquet
- Bureau(x) 7m², carrelé
- WC separés dans la buanderie
1er étage
- 2 Chambre(s) 1. 16m² avec du parquet, lambris, balon d'eau chaude. 2. 12m² avec du parquet et velux
- Salle(s) de bains 9m², avec du parquet, velux, spots, baignoire d'angle, lavabos, wc et douche
Sous Sol
- Cave acces du gite, 12m² avec sol en gravier, plafond a bon hauteur
DPE
- Classe energie (kWh/m².an)
- Emission de gaz à effet de serre
Equipements divers
- Double vitrage
- Cheminée(s)
- Insert ou poêle
Gite / Maison d'Amis
- Gîte / Maison d' Amis existant
- Description avec 3 chambres en bas, grand cuisine, 3 grandes pieces a l'étage a rénover. La toiture a été refaites avec isolation
- Cuisine / Salle a manger 30m² avec évier, cuisiniere et plaque gaz
- Séjour (ou chambre), 15m² avec sol vitrifié, cheminée, placard
- 3 Chambres 1. 13m² avec sol vitrifié. 2. 13m² avec du parquet et poutres apparentes. 3. 8m² avec du parquet.
- Salle de Bains salle d'eau attenante de 3m², carrelé avec lavabos double, douche et wc
- A Renover 3 pieces avec parquet, velux et balon d'eau chaude.
- 3 pièce(s) a renover- approx 30, 22 et 54m²
Gite / Maison d'Amis 2
- possibilité de création 2ème gîte dans la grange a une étage
- Description 2 pieces en bas, une a l'étage, avec ouvertures.
Pièces diverses
- Atelier avec toiture et sols nouveaux
Dépendances
- Dépendances
- 2 Grange une avec 2 pieces en bas et une a l'étage
- Ecurie
Terrain
- Portail(s)
- Clôturé
- Cour
- Pâturages 10,327m² totale
- Arbres fruitiers
Vue
- Dégagée
- Vue sur campagne sur une colline
- Vue sur village
Toiture
- Tuiles
Assainissement
- A contrôler
Commerces
- Commerce local < 5 min Néré, 5 mins, boulangerie, boucherie, ecole primaire nouveau, 2 coiffeuses, pharmacie, bar/restaurant, bar, superette, marché.
- Tous commerce > 10 min Aulnay 15 mins
Gare SNCF la plus proche (Dept.)
- St Jean d'Angely (17) 20 mins
Gare TGV la plus proche (Dept.)
- Niort (79) 40 mins
- Surgères (17) 40 mins
Aéroports
- La Rochelle 1hr15
Ports
- St Malo 5hrs
Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.