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Ferme avec gîte, 1 HA+ de terrain, Néré

Charente-Maritime, Maison avec Gîte(s)

190 800€ HAI

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Détails

Référence du bien :704355
Département :Charente-Maritime
Etat :A rafraîchir
Type de bien :Maison avec Gîte(s)
Pièces :8
Chambres :2
Salles de bains :1
Bureaux :1
Chauffage :Bois et Fuel
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Hameau
Orientation :S
Cave :Oui
DPE
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Située dans un village près de Néré surélevée avec vue sur la campagne environnante, cette ferme construite en pierre a une belle atmosphère accueillante. Il y a du parquet et des poutres apparentes d'origine, et aussi un chauffage central au fuel et un poêle à bois "Rayburn". L'éléctricité a été récemment révisée et la maison et le gîte ont été bien isolés. Une fosse septique de grande capacité a été installée il y a 10 ans. Le gîte dispose de 3 chambres en bas, et il y a un potentiel pour le rendre plus grand avec les 3 pieces de 106m² non aménagées à l'étage. Une belle grange de 2 étages pourrait être convertie en un deuxième gîte sous reserve des autorisations. Située dans un village accueillant avec une église du 12ème siècle, un bar et des fourgonnettes de pain , à 5 minutes de Néré et à 10 minutes d'un lac de baignade et à 1h15 de la côte. Prix : 190 800 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 180 000 € . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 190 800 € HAI
  • Taxe foncière : 1 405€

Surfaces

  • Terrain : 10 372m²
  • Habitable : 204m²
  • Séjour : 17m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Salon 17m², avec du parquet, poutres apparentes, poele a bois
  • Cuisine 24m², carrelé, avec porte d'ecurie, portes fait a la main, évier en céramqiue, poele a bois "Rayburn"
  • Arrière-cuisine 15m², avec sol be ciment, plafond voutée, wc, raccordement machine a laver, chaudiere, cuve a mazout, acces cour.
  • Dégagement avec parquet
  • Bureau(x) 7m², carrelé
  • WC separés dans la buanderie

1er étage

  • 2 Chambre(s) 1. 16m² avec du parquet, lambris, balon d'eau chaude. 2. 12m² avec du parquet et velux
  • Salle(s) de bains 9m², avec du parquet, velux, spots, baignoire d'angle, lavabos, wc et douche

Sous Sol

  • Cave acces du gite, 12m² avec sol en gravier, plafond a bon hauteur

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an)
  • Emission de gaz à effet de serre

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Cheminée(s)
  • Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis

  • Gîte / Maison d' Amis existant
  • Description avec 3 chambres en bas, grand cuisine, 3 grandes pieces a l'étage a rénover. La toiture a été refaites avec isolation
  • Cuisine / Salle a manger 30m² avec évier, cuisiniere et plaque gaz
  • Séjour (ou chambre), 15m² avec sol vitrifié, cheminée, placard
  • 3 Chambres 1. 13m² avec sol vitrifié. 2. 13m² avec du parquet et poutres apparentes. 3. 8m² avec du parquet.
  • Salle de Bains salle d'eau attenante de 3m², carrelé avec lavabos double, douche et wc
  • A Renover 3 pieces avec parquet, velux et balon d'eau chaude.
  • 3 pièce(s) a renover- approx 30, 22 et 54m²

Gite / Maison d'Amis 2

  • possibilité de création 2ème gîte dans la grange a une étage
  • Description 2 pieces en bas, une a l'étage, avec ouvertures.

Pièces diverses

  • Atelier avec toiture et sols nouveaux

 

Dépendances

  • Dépendances
  • 2 Grange une avec 2 pieces en bas et une a l'étage
  • Ecurie

Terrain

  • Portail(s)
  • Clôturé
  • Cour
  • Pâturages 10,327m² totale
  • Arbres fruitiers

Vue

  • Dégagée
  • Vue sur campagne sur une colline
  • Vue sur village

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • A contrôler

Commerces

  • Commerce local < 5 min Néré, 5 mins, boulangerie, boucherie, ecole primaire nouveau, 2 coiffeuses, pharmacie, bar/restaurant, bar, superette, marché.
  • Tous commerce > 10 min Aulnay 15 mins

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • St Jean d'Angely (17) 20 mins

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Niort (79) 40 mins
  • Surgères (17) 40 mins

Aéroports

  • La Rochelle 1hr15

Ports

  • St Malo 5hrs

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.