Moulin à Eau historique - Charente
Charente, Moulin avec Gîte(s)
418 700€ HAI
Détails
| Référence du bien : | 704269 |
| Département : | Charente |
| Etat : | Renovée |
| Type de bien : | Moulin avec Gîte(s) |
| Pièces : | 13 |
| Chambres : | 8 |
| Salles de bains : | 7 |
| Garages : | 1 |
| Chauffage : | Bois et Fuel |
| Cuisine : | Equipée et aménagée |
| Environnement : | Campagne |
| Orientation : | SE |
| Places de stationnement : | 4 |
| Piscine : | Oui |
Ancien moulin à eau historique situé près dAigre en Charente dans un cadre idyllique au calme avec près de 10 000 m² env de jardins arborés le long de la rivière Aume. Sans voisins proches et accessible par une route de campagne, il est de plus en plus difficile de trouver des moulins aussi bien préservés à ce niveau de prix. Soigneusement restaurée au fil du temps par le propriétaire actuel, la propriété d'une surface de 357 m² compte 8 chambres et 7 salles de bain. La conception innovante vous permet de bénéficier de deux gîtes de 2 chambres entièrement indépendants et une résidence principale de 4 chambres avec salle de bains privée. Parfait pour recevoir ses amis confortablement ou pour exploiter une opportunité daffaires. La maison principale en pierre a une cuisine spacieuse de style campagnard avec beaucoup d'éléments d'origine et donnant sur les jardins et le four à pain. Le salon/salle à manger de 56 m² avec cheminée en pierre a également des poutres en chêne et pierres apparentes. A lextérieur, la piscine est soigneusement intégrée dans le magnifique parc paysager qui comporte diverses dépendances utilisées pour le stockage et deux garages. Pour votre confort, la résidence bénéficie dun système de chauffage mixte (chauffage central au fuel, plancher chauffant et poêles à bois). Proche d'Angoulême avec son TGV pour Paris en seulement 2 heures et les aéroports régionaux de Limoges et Poitiers étant autour d'une heure. Dans un premier temps, une visite est essentielle. Pour plus dinformation détaillée, veuillez nous contacter : 05 45 98 00 98. Prix : 418 700 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 395 000 eur . Frais de notaire en sus.
Données financières
- Prix : 418 700 € HAI
- Taxe foncière : 1 600€
Surfaces
- Terrain : 9 539m²
- Habitable : 357m²
- Séjour : 56m²
Description détaillée
Rez de chaussée
- Hall d'entrée
- 1 Pièce à vivre 56 m² utilisée comme salon et salle à manger
- 1 Cuisine 26 m² : Équipée et aménagée avec coin repas et un îlot central
- 1 Dégagement 4 m² : Utilisé comme garde-manger
- 1 Salle(s) d'eau
- 1 Véranda Donnant sur le jardin arrière
- Garage intégré
1er étage
- 1 Palier
- 4 Chambre(s)
- 4 Chambre avec Salle d'eau 14 m²>14m²>10m²> et 7 m²
- 1 Dressing 6m²
DPE
- 98 Classe energie (kWh/m².an) => Classe C
- 14 Emission de gaz à effet de serre => Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Equipements divers
- Double vitrage
- Insert ou poêle
Gite / Maison d'Amis
- Gîte / Maison d' Amis existant
- Description Gite 1 – Au rez-de-chaussée, une annexe comprenant une cuisine, un séjour, une chambre et une salle de douche
- 1 Cuisine 7.45 m²
- 1 Séjour 36 m²
- 1 Chambres
- 1 Salle d'eau
Gite / Maison d'Amis 2
- Description Gîte 2 – Au 1er étage, une porte mène à l’annexe qui comprend une pièce à vivre (cuisine, séjour, salle à manger), deux chambres et une salle d’eau
- 1 Cuisine / Salle a manager Pièce à vivre de 28 m²
- 1 Séjour Dans pièce à vivre de 28 m²
- 2 Chambre(s) Chambre 1 : 9 m² Chambre 2 : 7 m²
- 1 Salle d'Eau
Pièces diverses
- 2 Garage(s)
- Parking
- Terrasse
Dépendances
- Dépendances
- Four à pain
- Abri Pour le bois
Terrain
- Allée privée
- Arboré
- Cour
- Jardin
Eau
- Bordure de Rivière Le Moulin est situé au bord de la rivière Aume
Vue
- Dégagée
- Vue sur la rivière
- Vue sur campagne
- Vue sur jardin
- Vue sur piscine
Toiture
- Tuiles
Piscine
- Enterrée 10 x 6 m - Bien planifiée et aménagée
- Terrasse
Voisinage
- Pas de voisinage
Commerces
- Commerce local 5 - 10 min
- Tous commerce 5 - 10 min
Gare SNCF la plus proche (Dept.)
- Ruffec (16) 24 kms - environ 24 minutes
Gare TGV la plus proche (Dept.)
- Angoulême (16) 37 kms - environ 40 minutes
Aéroports
- Limoges 103 kms - environ 1h 25
- Poitiers 91 kms - environ 1h 09
Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.
