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Moulin à Eau historique - Charente

Charente, Moulin avec Gîte(s)

418 700€ HAI

Moulin à Eau historique - Charente - Alternate Image
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Détails

Référence du bien :704269
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Moulin avec Gîte(s)
Pièces :13
Chambres :8
Salles de bains :7
Garages :1
Chauffage :Bois et Fuel
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Campagne
Orientation :SE
Places de stationnement :4
Piscine :Oui
DPE
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Ancien moulin à eau historique situé près dAigre en Charente dans un cadre idyllique au calme avec près de 10 000 m² env de jardins arborés le long de la rivière Aume. Sans voisins proches et accessible par une route de campagne, il est de plus en plus difficile de trouver des moulins aussi bien préservés à ce niveau de prix. Soigneusement restaurée au fil du temps par le propriétaire actuel, la propriété d'une surface de 357 m² compte 8 chambres et 7 salles de bain. La conception innovante vous permet de bénéficier de deux gîtes de 2 chambres entièrement indépendants et une résidence principale de 4 chambres avec salle de bains privée. Parfait pour recevoir ses amis confortablement ou pour exploiter une opportunité daffaires. La maison principale en pierre a une cuisine spacieuse de style campagnard avec beaucoup d'éléments d'origine et donnant sur les jardins et le four à pain. Le salon/salle à manger de 56 m² avec cheminée en pierre a également des poutres en chêne et pierres apparentes. A lextérieur, la piscine est soigneusement intégrée dans le magnifique parc paysager qui comporte diverses dépendances utilisées pour le stockage et deux garages. Pour votre confort, la résidence bénéficie dun système de chauffage mixte (chauffage central au fuel, plancher chauffant et poêles à bois). Proche d'Angoulême avec son TGV pour Paris en seulement 2 heures et les aéroports régionaux de Limoges et Poitiers étant autour d'une heure. Dans un premier temps, une visite est essentielle. Pour plus dinformation détaillée, veuillez nous contacter : 05 45 98 00 98. Prix : 418 700 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 395 000 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 418 700 € HAI
  • Taxe foncière : 1 600€

Surfaces

  • Terrain : 9 539m²
  • Habitable : 357m²
  • Séjour : 56m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée
  • 1 Pièce à vivre 56 m² utilisée comme salon et salle à manger
  • 1 Cuisine 26 m² : Équipée et aménagée avec coin repas et un îlot central
  • 1 Dégagement 4 m² : Utilisé comme garde-manger
  • 1 Salle(s) d'eau
  • 1 Véranda Donnant sur le jardin arrière
  • Garage intégré

1er étage

  • 1 Palier
  • 4 Chambre(s)
  • 4 Chambre avec Salle d'eau 14 m²>14m²>10m²> et 7 m²
  • 1 Dressing 6m²

DPE

  • 98 Classe energie (kWh/m².an) => Classe C
  • 14 Emission de gaz à effet de serre => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis

  • Gîte / Maison d' Amis existant
  • Description Gite 1 – Au rez-de-chaussée, une annexe comprenant une cuisine, un séjour, une chambre et une salle de douche
  • 1 Cuisine 7.45 m²
  • 1 Séjour 36 m²
  • 1 Chambres
  • 1 Salle d'eau

Gite / Maison d'Amis 2

  • Description Gîte 2 – Au 1er étage, une porte mène à l’annexe qui comprend une pièce à vivre (cuisine, séjour, salle à manger), deux chambres et une salle d’eau
  • 1 Cuisine / Salle a manager Pièce à vivre de 28 m²
  • 1 Séjour Dans pièce à vivre de 28 m²
  • 2 Chambre(s) Chambre 1 : 9 m² Chambre 2 : 7 m²
  • 1 Salle d'Eau

Pièces diverses

  • 2 Garage(s)
  • Parking
  • Terrasse

Dépendances

  • Dépendances
  • Four à pain
  • Abri Pour le bois

 

Terrain

  • Allée privée
  • Arboré
  • Cour
  • Jardin

Eau

  • Bordure de Rivière Le Moulin est situé au bord de la rivière Aume

Vue

  • Dégagée
  • Vue sur la rivière
  • Vue sur campagne
  • Vue sur jardin
  • Vue sur piscine

Toiture

  • Tuiles

Piscine

  • Enterrée 10 x 6 m - Bien planifiée et aménagée
  • Terrasse

Voisinage

  • Pas de voisinage

Commerces

  • Commerce local 5 - 10 min
  • Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Ruffec (16) 24 kms - environ 24 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) 37 kms - environ 40 minutes

Aéroports

  • Limoges 103 kms - environ 1h 25
  • Poitiers 91 kms - environ 1h 09

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.