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Maison charentaise traditionnelle en pierre 230 m² - Charente

Charente, Maison

318 000€ HAI

Maison charentaise traditionnelle en pierre 230 m² - Charente - Alternate Image
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Détails

Référence du bien :704244
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Maison
Pièces :7
Chambres :4
Salles de bains :3
Garages :1
Chauffage :Gaz
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Hameau
Orientation :SE
Places de stationnement :6
DPE
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Une perle rare. Maison charentaise traditionnelle en pierre, préservée et rénovée avec goût avec une superficie habitable de 230 m² et offrant 4 chambres et 3 salles de bain. Elle est entourée dun magnifique jardin clos de murs de près de 5000 m² et agrémentés par des arbres fruitiers offrant de lombre, paix et intimité. La volumineuse grange séparée de 220 m² est actuellement utilisée comme atelier, stockage et parking couvert pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures et une caravane. Vous entrez dans la propriété par la cour de style méditerranéen avec de nombreuses plantes exotiques à fleurs. La résidence est reliée en deux parties: la maison principale date de la fin du 18ème/début du 19ème siècle et lautre partie (Cuisine/Buanderie etc.) est dorigine du 12ème siècle. La cuisine aurait été utilisée au milieu du XIXe siècle pour des réunions officielles locales. Elle était connue sous le nom de 'Hôtel de ville', probablement liée au château et à léglise privés du XVe siècle que vous pouvez apercevoir de la maison. Une restauration considérable a été effectuée en veillant à protéger et à renforcer son caractère dantiquité. La maison principale se compose au rez-de-chaussée dun salon de 44 m² avec poêle à bois et divers éléments d'origine. Cette pièce vous mène à la cuisine de 32 m² dun style campagnard avec de nombreux éléments traditionnels comme les surfaces de travail en bois rustique et un accès à la terrasse ombragée idéale pour les repas en plein air. Il y a une charmante salle adjacente d'environ 47 m² avec un puits qui fournit de l'eau fraîche, si vous le souhaitez. Il y a aussi une buanderie de 11 m² avec un grand garde-manger attenant. Vous avez aussi un WC séparé. La salle à manger de 24 m² donne accès par un vestibule à une salle d'eau avec douche italienne et WC. Au premier étage, il y a 4 chambres spacieuses avec de belles vues dont deux avec salle de bains privative. Cette imposante résidence de campagne dispose du chauffage central au gaz, un haut degré d'isolation et double vitrage partout. Le tout-à-l'égout (tout le village) a été installé en 2011 et l'internet par fibre optique devrait être opérationnel en 2020. Le cadre superbe de cette maison doit être vu pour être apprécié. Le TGV à partir d Angoulême est à seulement 40 minutes via la N10 et les aéroports de Limoges et Poitiers sont à environ 1 heure. Prix : 318 000 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 300 000 € . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 318 000 € HAI
  • Taxe foncière : 1 266€

Surfaces

  • Terrain : 4 825m²
  • Habitable : 225m²
  • Séjour : 40m²
  • Terrasse : 30m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Cuisine 31.50 m² - Style campagnard, nombreux éléments traditionnels, surface de travail en bois rustique. Accès à la terrasse ombragée
  • Dégagement 11 m² - Garde-manger attenant à la buanderie
  • WC separés
  • Buanderie 17.5 m²

1er étage

  • Palier
  • 2 Chambre(s) Chambre 1 : 17.50 m² Chambre 2 : 21 m² Toutes deux spacieuses avec belle vue
  • 1 Chambre avec Salle d'eau Chambre 3 : 21 m² Spacieuse avec belle vue
  • 1 Chambre avec Salle de bains Chambre 4 : 18 m² Spacieuse avec belle vue

DPE

  • 86 Classe energie (kWh/m².an) => Classe B
  • 12 Emission de gaz à effet de serre => Classe C
  • Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme

Equipements divers

  • Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis

  • Possibilité de création gîte(s) Dans la grange séparée de 220 m²

Pièces diverses

  • Atelier Dans la grange
  • Buanderie
  • Garage(s) Dans la grange pour environ 4 voitures et une caravane
  • Parking
  • Terrasse Ombragée avec accès à la cuisine

Terrain

  • Allée privée
  • Portail(s)
  • Clôturé
  • Arboré
  • Cour
  • Jardin
  • Potager
  • Arbres fruitiers

 

Vue

  • Dégagée
  • Vue sur campagne
  • Vue sur jardin

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • Tout à l'égout

Commerces

  • Commerce local < 5 min
  • Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Ruffec (16) 13 kms - Environ 10 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) 38 kms - Environ 30 minutes

Aéroports

  • Limoges 83 kms - Environ 1h10
  • Poitiers 80 kms - Environ 1h

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.