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Maison de campagne en pierre rustique, granges, 3.8 Ha de terrain – Charente

Charente, Maison de Village

331 699€ HAI

Maison de campagne en pierre rustique, granges, 3.8 Ha de terrain – Charente - Alternate Image
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Détails

Référence du bien :704237
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Maison de Village
Pièces :7
Chambres :4
Salles de bains :2
Bureaux :1
Garages :1
Chauffage :Bois et Fuel
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Campagne
Orientation :SE
Places de stationnement :5
Piscine :Oui
DPE
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Une opportunité rare d'acquérir une maison de campagne bien préservée. Accessible par un long chemin privé bordé d'arbres et entouré de jardins, le terrain couvre une superficie de 3,8 hectares avec 1,6 hectares de forêts matures, bordées par un petit affluent de la Charente. Il y a une grande piscine de 12m x 5m, une immense grange de 400 m² à réaménager, une grange supplémentaire de 40 m² et plusieurs dépendances, hangars et ateliers. Il n'y a pas de voisins immédiats. Au calme mais pas isolée, la propriété est à distance de marche d’un joli village avec un bar et à 15 minutes de la ville animée de Confolens, située au bord de la rivière. Offrant un potentiel d'activités équestres ou rurales ou tout simplement une maison de caractère splendide. La propriété elle-même couvre 260 m² avec un réel charme campagnard préservé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre d’une surface habitable de 43 m² avec pierres et poutres apparentes, une cheminée, un coin cuisine ainsi qu’une arrière cuisine de 17 m². Le salon est de 24 m² avec cheminée et nombreux éléments de caractère. Au même niveau se trouve le bureau (26 m²), la chambre (28 m²) avec salle de bains privative comprenant douche, WC, baignoire et sauna. Il y a aussi une autre salle de bain (10 m²) au rez-de-chaussée avec lavabo, baignoire, WC et douche. Depuis le couloir de 16 m², vous accédez par un escalier de caractère aux 3 chambres à l'étage (26 m², 20 m² et 44 m²), toutes dotées de poutres apparentes et d'éléments de caractère. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fuel et des poêles à bois. Une visite est essentielle pour apprécier ce bien à sa juste valeur et découvrir le potentiel de cette trouvaille unique. Prix : 331 699 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 312 924 € . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 331 699 € HAI
  • Taxe foncière : 1 510€

Surfaces

  • Terrain : 38 863m²
  • Habitable : 260m²
  • Séjour : 43m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Cuisine Cuisine aménagée et équipée dans la pièce à vivre avec sol en terre cuite, pierres apparentes et coin repas pour au moins 8 personnes.

1er étage

  • Palier

DPE

  • 110 Classe energie (kWh/m².an) => Classe C
  • 33 Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme

Equipements divers

  • Cheminée(s)
  • Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis

  • Possibilité de création gîte(s)

Pièces diverses

  • Atelier 25 m²
  • Terrasse

Dépendances

  • 1 Hangar Ouvert pour voitures

Terrain

  • Allée privée Long chemin privé menant à la maison
  • Portail(s)
  • Arboré
  • Boisé
  • Jardin non attenant Jardin arboré de 2.2 hectares

Eau

  • Bordure de Rivière Accès au bord de la rivière Charente à travers le bois privé

 

Vue

  • Dégagée
  • Vue sur forêt/bois
  • Vue sur jardin
  • Vue sur piscine

Toiture

  • Tuiles Toiture récente

Assainissement

  • Fosse toutes eaux

Piscine

  • Enterrée 12 x 5 m
  • Terrasse

Voisinage

  • Pas de voisinage

Commerces

  • Commerce local < 5 min
  • Tous commerce < 5 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Ruffec (16) 30 kms - Environ 30 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) 60 kms - Environ 50 minutes

Aéroports

  • Limoges 72 kms - Environ 1h
  • Poitiers 71 kms - Environ 1h

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.