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Belle propriété avec piscine creusée, terrain de 10 739 m². Potentiel chambre d'hôtes / gîte. 79160 Fenioux

Deux-Sèvres, Maison

291 500€ HAI

Belle propriété avec piscine creusée, terrain de 10 739 m². Potentiel chambre d'hôtes / gîte. 79160 Fenioux - Alternate Image
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Détails

Référence du bien :704163
Département :Deux-Sèvres
Etat :Renovée
Type de bien :Maison
Pièces :12
Chambres :6
Salles d'eau :2
Bureaux :1
Garages :1
Chauffage :Bois et Fuel
Cuisine :Américaine
Environnement :Bourg
Orientation :SW
Piscine :Oui
Cave :Oui
DPE
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Intimité et tranquillité, idéalement situé à la périphérie d'un village, à 2 minutes à pied d'une école primaire, d'une boulangerie et d'un bar-restaurant, cette grande maison de caractère datant de 400 ans est orientée au sud-ouest et présente un potentiel important en chambres d'hôtes. Un terrain total de 10 739 m² comprenant un jardin enveloppant avec un puits, des arbres matures, une grande terrasse avec piscine creusée et. La maison en forme de 'L 'a 270m ² habitables, 6 chambres et est parfaitement configurée pour une famille ou une annexe de gîte séparé, aussi bien que chambres dhôtes, avec une salle de douche, une 2ème cuisine et un salon déjà en place. Le garage de 26,5m² a l'eau et l'électricité et pourrait être converti en une chambre avec salle de bains avec deux chambres ci-dessus (sous reserve des autorisations). L'entrée principale du séjour et de la cuisine est carrelée, lumineuse et spacieuse avec 4 fenêtres et portes donnant sur la terrasse et la piscine. La plupart des chambres sont équipées de double vitrage et du chauffage central au fuel. Le salon a un poêle à bois et des poutres apparentes. A côté se trouve une chambre de 18 m² avec carrelage au sol et plomberie prête pour une douche, une salle de douche séparée et un wc. Au-dessus, l'ancien grenier de 86 m² avec 3 fenêtres, des poutres impressionnantes et une bonne hauteur, pouvant être transformé en logement supplémentaire ou en studio. A gauche de l'entrée, une deuxième cuisine et un salon avec entrée indépendante et sol carrelé mènent au garage. Il y a une cave en dessous (abritant la chaudière et le chauffage central). Au-dessus, un autre grenier à aménager avec 2 fenêtres et lalimentation en eau. Le 1er étage a de beaux planchers en bois, un wc et un lavabo, une salle de douche avec double vasque et 5 chambres. Tout léquipement des deux cuisines est inclus dans le prix de vente et le mobilier restant peut être négocié. Il y a une petite dépendance devant la maison. Fenioux se situe à mi-chemin entre les petites villes de Secondigny (9 minutes de route) et Coulonges-sur- l'Autize (13 minutes) avec un supermarché, des commerces, services et des écoles élémentaire et maternelle aussi qu'un collège. Il y a un choix de lycées à 30 minutes - Fontenay-le-Comte ou Parthenay médieval. Les plages de la Vendée et Nantes sont à 1 heure 30 minutes ; le parc à thème du Puy du Fou à 40 minutes. L'aéroport et la ville côtière de La Rochelle sont à 1h20 de route. Laéroport de Poitiers et le centre-ville historique sont à environ 1h15. Le port des ferries de St Malo est à 3h30, Caen 4h10 et Calais à 6h45. Prix : 291500 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 275000 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 291 500 € HAI
  • Taxe foncière : 884€

Surfaces

  • Terrain : 10 739m²
  • Habitable : 270m²
  • Séjour : 112m²
  • Terrasse : 20m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • 1 Hall d'entrée 7 m²
  • 1 Séjour 112 m² comprenant cusine americaine, carrelage, lumineux, spacieux, 4 fenêtres et portes donnant sur la terrasse et piscine ; un poêle à bois, des poutres apparentes.
  • 1 Salon 24 m² carrelage
  • 1 Arrière-cuisine 12 m²
  • 1 Chambre(s) 18 m², carrelage, plomberie prête pour une douche
  • 1 Salle(s) d'eau 4 m²
  • 1 Garage intégré 26.5 m² avec eau et électricité, exploitable avec grenier

1er étage

  • 1 Palier 11 m²
  • 5 Chambre(s) 18, 13, 14, 12, 11 m²
  • 1 Salle(s) d'eau 8 m²
  • 1 WC separés 2 m²
  • 1 Grenier 34 m² exploitable
  • 1 Grenier exploitable 86 m², 3 fenêtres, des poutres impressionnantes et une bonne hauteur

Sous Sol

  • 1 Cave 16 m²

Equipements Electrique

  • 1 Antenne parabolique

DPE

  • 156 Classe energie (kWh/m².an) => Classe D
  • 18 Emission de gaz à effet de serre => Classe C
  • Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Cheminée(s)
  • 1 Insert ou poêle

 

Pièces diverses

  • Terrasse

Dépendances

  • Dépendances

Terrain

  • Portail(s)
  • Arboré
  • Cour
  • Jardin
  • Puits

Vue

  • Vue sur campagne

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • Tout à l'égout

Piscine

  • Enterrée
  • Couverture de sécurité
  • Terrasse

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.