Belle maison de campagne avec piscine enterrée, terrain de 10 739 m². Potentiel chambre d'hôtes / gîte. 79160 Fenioux

Intimité et tranquillité, idéalement situé à la périphérie d'un village, à 2 minutes à pied d'une école primaire, d'une boulangerie et d'un bar-restaurant, cette grande maison de caractère datant de 400 ans est orientée au sud-ouest et présente un potentiel important en chambres d'hôtes. Un terrain total de 10 739 m² comprenant un jardin enveloppant avec un puits, des arbres matures, une grande terrasse avec piscine. La maison en forme de 'L 'a 270m ² habitables, 6 chambres et est parfaitement configurée pour une famille ou une annexe de gîte séparé, aussi bien que chambres dhôtes, avec une salle de douche, une 2ème cuisine et un salon déjà en place. Le garage de 26,5m² a l'eau et l'électricité et pourrait être converti en une chambre avec salle de bains avec deux chambres ci-dessus (sous reserve des autorisations). L'entrée principale du séjour et de la cuisine est carrelée, lumineuse et spacieuse avec 4 fenêtres et portes donnant sur la terrasse et la piscine. La plupart des chambres sont équipées de double vitrage et du chauffage central au fuel. Le salon a un poêle à bois et des poutres apparentes. A côté se trouve une chambre de 18 m² avec carrelage au sol et plomberie prête pour une douche, une salle de douche séparée et un wc. Au-dessus, l'ancien grenier de 86 m² avec 3 fenêtres, des poutres impressionnantes et une bonne hauteur, pouvant être transformé en logement supplémentaire ou en studio (sous reserve des autorisations). A gauche de l'entrée, une deuxième cuisine et un salon avec entrée indépendante et sol carrelé mènent au garage. Il y a une cave en dessous (abritant la chaudière et le chauffage central). Au-dessus, un autre grenier à aménager avec 2 fenêtres et lalimentation en eau. Le 1er étage a de beaux planchers en bois, un wc et un lavabo, une salle de douche avec double vasque et 5 chambres. Il y a une petite dépendance devant la maison. Fenioux se situe à mi-chemin entre les petites villes de Secondigny (9 minutes de route) et Coulonges-sur- l'Autize (13 minutes) avec un supermarché, des commerces, services et des écoles élémentaire et maternelle aussi qu'un collège. Il y a un choix de lycées à 30 minutes - Fontenay-le-Comte ou Parthenay médieval. Les plages de la Vendée et Nantes sont à 1 heure 30 minutes ; le parc à thème du Puy du Fou à 40 minutes. L'aéroport et la ville côtière de La Rochelle sont à 1h20 de route. Laéroport de Poitiers et le centre-ville historique sont à environ 1h15. Le port des ferries de St Malo est à 3h30, Caen 4h10 et Calais à 6h45. Prix : 291500 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 275000 eur . Frais de notaire en sus.