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Exceptionnel Moulin à Eau rénové - Charente

Charente, Moulin

339 200€ HAI

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Détails

Référence du bien :704139
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Moulin
Pièces :5
Chambres :3
Salles de bains :2
Chauffage :Bois et Fuel
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Hameau
Orientation :SW
Places de stationnement :6
DPE
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Une perle rare ! Cet ancien moulin à eau en pierre de 200 m² très bien situé dans un petit hameau proche du joli village de Verteuil-sur-Charente dominé par la silhouette des tours de son splendide château est particulièrement propice à la flânerie avec ses boutiques, ses bars et ses restaurants. Le moulin a été restauré habilement pour offrir un espace de vie pratique tout en conservant les nombreuses caractéristiques d’origine, notamment la roue et les meules. Le terrain d’une superficie de 2554 m² a été exploiter au maximum pour vous donner un cadre exceptionnel. La terrasse au bord de l’eau est située sur une petite île offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, l’endroit idéal pour prendre un apéritif au soleil. De plus, l’atelier et le débarras pourraient être convertis en une maison d’amis, sous reserve des autorisations, si des locaux supplémentaires étaient nécessaires. L'intérieur du moulin est spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée, la cuisine de 30 m² avec vue sur la rivière et la salle à manger de 36 m² vantant de nombreux éléments uniques doivent être vus pour être appréciés. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de douche et un WC. Le 1er étage bénéficie d'un salon de 36 m² avec une cheminée et une 3ème chambre de 20 m² avec vue sur la rivière. La salle de bains familiale a été conçue d’un haut niveau avec baignoire et douche. Paris étant à seulement deux heures en TGV depuis Angoulême et les aéroports de Poitiers, Bordeaux et Limoges sont facilement accessibles. Prix : 339 200 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 320 000 € . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 339 200 € HAI
  • Taxe foncière : 1 490€

Surfaces

  • Terrain : 2 554m²
  • Habitable : 200m²
  • Séjour : 36m²
  • Terrasse : 30m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • 1 Cuisine 30 m² - Depuis la salle à manger, il y a une porte avec des marches qui descendent vers la cuisine avec un sol en carrelage rouge. Cheminée et poêle Godin d'origine. Vue sur la rivière.
  • 2 Chambre(s) Chambre 1 : 20 m² Chambre 2 : 14 m²
  • 1 Salle(s) d'eau Salle de douche qui a été conçue avec goût
  • WC separés

1er étage

  • 1 Salle(s) de bains La salle de bains familiale est joliment finie et meublée avec baignoire, douche séparée, WC et 2 lavabos
  • 1 Salon 32m² - De la mezzanine, il y a une porte et un escalier qui mène au magnifique salon avec une cheminée du 16ème siècle et une vue sur la rivière.

DPE

  • 163 Classe energie (kWh/m².an) => Classe D
  • 49 Emission de gaz à effet de serre => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Cheminée(s)
  • Insert ou poêle

Pièces diverses

  • Cellier

Terrain

  • Allée privée
  • Portail(s)
  • Clôturé
  • Arboré
  • Cour
  • Jardin

 

Eau

  • Bordure de Rivière L'arrière de la maison donne accès à la rivière et à la terrasse de l'île avec son cadre exceptionnel. La cuisine, le salon et la chambre du 1er étage ont une vue donnant sur la rivière

Vue

  • Vue panoramique
  • Vue sur la rivière
  • Vue sur jardin

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • Fosse toutes eaux

Commerces

  • Commerce local 5 - 10 min
  • Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Ruffec (16) 10 kms - Environ 14 minutes en voiture

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) 42 kms - Environ 40 minutes en voiture

Aéroports

  • Limoges 92 kms - Environ 1h25 en voiture
  • Poitiers 79 kms - Environ 1h en voiture

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.