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Magnifique maison en pierre au bord de la rivière Vienne

Vienne, Maison

179 950€ HAI

Magnifique maison en pierre au bord de la rivière Vienne - Alternate Image
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Détails

Référence du bien :704048
Département :Vienne
Etat :Renovée
Type de bien :Maison
Pièces :6
Chambres :3
Salles de bains :1
Bureaux :1
Chauffage :Bois et Electricité
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Hameau
Orientation :NS
Places de stationnement :4
DPE
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Cette magnifique maison en pierre avec de beaux jardins sur un terrain de 2265 m² est située au bord de la Charente avec près de 40 m détendue riveraine privée sur la rivière et une grange en pierre attenante de 90 m² à ré-aménager. Cet endroit est idéal pour se réfugier au bord de la rivière et profiter de son bateau, pêcher ou tout simplement se relaxer pendant ces beaux jours dété. La propriété bénéficie d'une grande pièce à vivre de 40 m² comprenant une cuisine avec cuisinière en fonte, un salon avec un poêle à bois et une salle a manger. Au mème niveau, vous trouverez un bureau, un salon supplémentaire qui pourrait être utilisé comme une chambre, une salle de bains et des toilettes. À l'étage supérieur, vous avez deux chambres bien dimensionnées et une pièce actuellement utilisée pour stockage et qui pourrait être facilement convertie comme salle de bains ou chambre supplémentaire. La grange en pierre attenante de 90 m² comprend actuellement un studio dartiste. Le reste de la superficie pourrait éventuellement servir de logement supplémentaire si besoin et sous reserve des autorisations. L'accès à la terrasse se fait par le salon situé à l'arrière de la maison. De là, les jardins mènent à la rivière avec potagers et ses abris de rangement utiles. Situé dans la vallée de la Charente et à seulement 15minutes du village de Champagne Mouton et à 25 minutes Confolens. Prix : 179950 eur HAI incluant 5,88% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 169950 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 179 950 € HAI
  • Taxe foncière : 239€

Surfaces

  • Terrain : 2 265m²
  • Habitable : 122m²
  • Séjour : 40m²
  • Terrasse : 20m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée
  • Pièce à vivre 40 m² - Grande pièce ouverte comprenant une cuisine américaine, salle à manger et salon avec un beau dallage en pierre.
  • Salle à manger Dans pièce à vivre de 40 m² avec dallage en pierre juste à côté de la cuisine.
  • Bureau(x) 8 m²
  • Chambre(s) 14 m²
  • Salle(s) de bains 5 m²
  • WC separés
  • Buanderie 6 m²

1er étage

  • Palier
  • Grenier 10 m² - Pourrait être converti comme salle de bains ou autre.

DPE

  • 228 Classe energie (kWh/m².an) => Classe D
  • 5 Emission de gaz à effet de serre => Classe A
  • Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme

Equipements divers

  • Insert ou poêle Poêle à bois dans le salon.

Pièces diverses

  • Atelier Dans la grange.
  • Parking
  • Terrasse

Dépendances

  • Abri Environ 10 m² situé dans le jardin.

Terrain

  • Allée privée
  • Arboré
  • Jardin
  • Potager

 

Vue

  • Vue sur la rivière
  • Vue sur jardin

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • Fosse toutes eaux

Commerces

  • Commerce local 5 - 10 min 4 kms - A Benest (16350), plus grande ville aux alentours.
  • Tous commerce 5 - 10 min 4 kms - A Benest (16350), plus grande ville aux alentours.

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • St Saviol (86) 18.8 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) 66 kms - Environ 1h05 en voiture.

Aéroports

  • Limoges 82 kms - Environ 1h20 en voiture.
  • Poitiers 71 kms - Environ 1h10 en voiture.

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.