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Prix Exceptionnel – Villa rénovée en bord de rivière – 6 chambres - Charente

Charente, Maison

238 500€ HAI

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Détails

Référence du bien :704036
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Maison
Pièces :8
Chambres :6
Salles de bains :5
Garages :1
Chauffage :Pompe à chaleur
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Hameau
Orientation :S
Places de stationnement :6
DPE
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Cette villa de 6 chambres d'une superficie de 205 m² en bord de rivière est située dans un cadre idyllique dans la vallée de la Charente et offre une sérénité totale, à seulement 10 minutes du village de Champagne Mouton et à 30 minutes d'Angoulême. Cette propriété de caractère a récemment fait l'objet d'une restauration complète selon des spécifications rigoureuses. Bénéficiant de chauffage au sol, double vitrage et d'une isolation moderne. Le salon couvre une superficie de 43 m² avec une imposante cheminée et un accès direct à la rivière. La cuisine de 50 m² entièrement équipée est dotée de pierres et de poutres apparentes ainsi que d'un four à pain d'origine. Au même niveau, vous trouverez aussi la première chambre avec salle de bains privative, en supplément une salle de bains et des toilettes. Les 5 autres chambres sont situées au premier étage et l'une delles est dotée d'une salle de bains privative, vous y trouverez aussi une salle de bains et des toilettes supplémentaires. Le garage et l'atelier dune superficie de 35 m² sont indépendants et se trouvent à l'arrière de la propriété avec sa propre entrée. La villa bénéficie de son bord de rivière privé pour faire du bateau ou pêcher. Les propriétés de caractère avec autant de charme et de finition sont très difficiles à trouver à ce niveau de prix. Prix : 238500 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 225000 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 238 500 € HAI
  • Taxe foncière : 944€

Surfaces

  • Terrain : 2 119m²
  • Habitable : 205m²
  • Séjour : 43m²
  • Terrasse : 40m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • 1 Hall d'entrée
  • 1 Séjour
  • 1 Cuisine 53 m2 - Avec évier en pierre plus vieux four à pain. Portes donnant au jardin. Cellier.
  • 1 Arrière-cuisine
  • 1 Dégagement
  • 1 Chambre avec Salle d'eau 17 m² avec salle d'eau attenante.
  • 1 Salle(s) de bains Au bout de l'entrée.
  • 1 WC separés Au bout de l'entrée.

1er étage

  • 5 Chambre(s) 13 m², 16 m² et 18 m² et 8 m². avec placard intégral
  • 1 Chambre avec Salle d'eau 13 m²avec salle d'eau attenante
  • 1 Salle(s) de bains
  • 1 WC separés

DPE

  • 132 Classe energie (kWh/m².an) => Classe C
  • 13 Emission de gaz à effet de serre => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers

  • 1 Double vitrage
  • Placards

Pièces diverses

  • 1 Atelier Derrière la maison.
  • 1 Garage(s) 35 m2 avec atelier. Derrière la maison.

Dépendances

  • 1 Abri 11 m2 - Avec installation électrique pour une future piscine.

 

Terrain

  • Cour
  • Jardin
  • 1 Puits

Eau

  • 1 Bordure de Rivière Derrière la maison, on accède à la rivière et un petit pont qui dessert un îlot.

Vue

  • Vue sur la rivière
  • Vue sur jardin

Assainissement

  • Fosse toutes eaux

Commerces

  • Tous commerce > 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Ruffec (16) 25 mins

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) 30 mins

Aéroports

  • Limoges 1 hr
  • Poitiers 1hr

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.