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Cadre unique avec riviere, maison de 3 chambres & gite de 5 chambres.

Charente-Maritime, Maison et Gîte(s)

349 800€ HAI

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Détails

Référence du bien :703958
Département :Charente-Maritime
Etat :Renovée
Type de bien :Maison et Gîte(s)
Pièces :18
Chambres :8
Salles de bains :5
Garages :1
Chauffage :Bois et Fuel
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Hameau
Orientation :E
DPE
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Je vois souvent des propriétés décrites comme étant au paradis, mais c'est vraiment le cas! Allongé dans votre hamac surplombant votre rivière avec ses îles et sa nature sauvage, vous ne voudrez pas partager ce paradis avec qui que ce soit, à l'exception de vos proches, et vous n'aurez pas à le faire car il est très privé. Cependant, si vous avez besoin d'un revenu, vous n'aurez pas à faire grand chose pour le vendre comme destination de vacances. Vous pouvez facilement louer le grand gîte de 5 chambres, avec ses 3 salles de bains et la yourte où tout ce que vous pouvez entendre est l'eau courante et les oiseaux. La maison et le gîte ont de nombreux éléments d'origine tels que des cheminées en pierre, des poutres et des pierres apparentes, une lumière de roue, et ai-je mentionné les vues sur la rivière depuis l'immense salon ! Cette propriété très rare est située dans la campagne près de Dampierre sur boutonne, un charmant village avec un château, à 5 minutes du village dAulnay sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et à moins d'une heure de la côte et de l'aéroport de La Rochelle. Prix : 349800 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 330000 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 349 800 € HAI

Surfaces

  • Terrain : 4 562m²
  • Habitable : 340m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée carrelé
  • Séjour 75m², carrelé, avec vues de la riviere, grande plafond voutée avec lambris, lumière de la roue, bien isoléé. CheminééCharentaise avec insert. 2 portes acces jardin et riviere.
  • Cuisine 19m², carrelé, avec ile, lave vaisselle, plaque gaz, frigo/congélateur, four electrique, hotte.
  • WC separés carrelé avec wc et lavabos
  • Mezzanine 25m² avec parquet, escalier, salle de jeux avec vu salon.
  • Buanderie carrelé, avec porte courbé

1er étage

  • Palier parquet
  • 3 Chambre(s) 13m², 11 et 14m² avec parquet original et lambris, une avec carrelage.
  • Salle(s) de bains carrelé avec lambris, 2 lavabos dans meuble, douche, wc.
  • Dressing 7m², carrelé, a aménager

DPE

  • 191 Classe energie (kWh/m².an) => Classe D
  • 41 Emission de gaz à effet de serre => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Cheminée(s)
  • Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis

  • Gîte / Maison d' Amis existant
  • Description gite avec 5 chambres, dont 2 en bas avec acces au jardin.
  • Vendu meublé
  • Cuisine / Salle a manger 30m², carrelé, avec baie vitrée, ilot centrale, plaque chauffante, micro-onde, evier, frigo, four electrique.
  • 2 Chambres carrelé. 1. 45m² avec avec cheminée en pierre et acces jardin. 2. 14m² avec acces salle de bains.
  • 1 Salle de Bains en bas, avec baignoire, douche, lavabos, carrelage.
  • 2 Salle d'eau attenantes aux chambres a l'étage
  • WC séparés
  • 3 Chambres à l'étage tous carrelé. 1. 22m² avec grande plafond et trous piggeonniers. 2. 16m² 3. 16m². Tous avec salle d'eaux

Pièces diverses

  • Garage(s) avec sol en ciment. Acces au gite avec chaudiere a condensation et cuve mazout
  • Parking
  • 2 Terrasse avec vue riviere

 

Terrain

  • Jardin 4562m², avec terrain, rivieres, ponts et iles

Eau

  • Bordure de Rivière

Vue

  • Vue sur la rivière
  • Vue sur jardin

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • 2 Fosse toutes eaux

Voisinage

  • Pas de voisinage

Commerces

  • Commerce local < 5 min Dampierre sur Boutonne
  • Tous commerce 5 - 10 min Aulnay

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • St Jean d'Angely (17) 20 mins

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) 1hr10

Aéroports

  • La Rochelle 58 mins

Ports

  • St Malo 4 hrs

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.