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Ancienne ferme viticole, terrain, dépendances, Néré

Charente-Maritime, Maison

160 000€ HAI

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Détails

Référence du bien :703775
Département :Charente-Maritime
Etat :A rafraîchir
Type de bien :Maison
Pièces :3
Salles de bains :1
Chauffage :Aucun
Cuisine :Equipement de base
Environnement :Hameau
Orientation :S
DPE
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Superbe ancienne ferme viticole avec de nombreuses caractéristiques originales et l'histoire qui figure dans un historique local. Le propriétaire actuel peut se souvenir des soldats qui ont ordonné aux habitants d'enlever le vieil Alambic en cuivre pendant la guerre pour fabriquer des bombes! La maison est une propriété entourée de murs de pierre formant une île qui le fait se sentir privé et est un style typique des fermes viticoles Cognaçaises et aussi un style de l'Est du pays. La maison elle-même dispose d'une cuisine et d'une salle de bain, d'une salle à manger et d'un salon, toutes avec cheminées, dont 2 sont des cheminées Charentaise en pierre. Le deuxième étage est accessible à partir du hangar à côté qui est de 84 m ² avec de belles poutres et 3.40m de hauts plafonds. Il y a une deuxième maison à côté qui, après rénovation (sous réserve des permis), ferait un joli gîte. Une troisième maison abrite la plus ancienne cheminée de Néré datant du Moyen Age. Encore en rénovant cela et en utilisant l'espace dans les dépendances attenantes, un joli gîte pourrait être créé. De nombreuses dépendances sont également en bon état, toutes avec des portes et des volets récemment remplacés. Le câblage a été refait en 2000 et les murs ont été isolés. La maison est située dans un grand jardin plat et clos, à Néré, un village avec commerces et un bar / restaurant animé, à 10 minutes d'Aulnay, 1h20 de la côte et de l'aéroport. Prix : 160 000 € HAI incluant 6,67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 150 000 € . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 160 000 € HAI

Surfaces

  • Terrain : 3 500m²
  • Habitable : 104m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Salon 48m², parquet, avec 2 fenetres, Cheminéé charentaise, placard ancienne
  • Salle à manger 10m² parquet, doubles portes acces jardin. Ancienne acces au grenier- on pourrait y mettre une escalier.
  • Cuisine 14m² carrelé, avec evier double, cheminée, porte au jardin, plaque gaz, frigidaire, plan de travail en bois.
  • Salle(s) de bains 10m², carrelé, avec lavabos, baignoire, wc.

1er étage

  • 2 Grenier amenageable 84m² en 2 pieces. Acces par hangar attenante. (futur acces possible par le salle a manger). plafonds 3m40, avec parquet, 6 fenetres.

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an)
  • Emission de gaz à effet de serre
  • Bien non soumis au DPE ne dispose pas de système de chauffage fixe

Equipements divers

  • Cheminée(s)

Gite / Maison d'Amis

  • Possibilité de création gîte(s)
  • Description ancienne maison attenante a la maison avec cuisine, salon et grenier a renover.
  • Cuisine avec sol en pierres, placards, evier céramique ancienne, cuisiniere bois
  • Chambres à l'étage grenier a renover avec fenetres.
  • pièce(s) avec sol en pierre, placards

Gite / Maison d'Amis 2

  • possibilité de création 2ème gîte
  • Description maison 3-45m² avec piéce avec cheminée, grenier et granges attenantes pour élargir. Charpentes refaites.
  • A renover
  • pièce(s) ancienne cuisine avec Cheimnéé du moyen age, oeil de boeuf fenetre.

Gite / Maison d'Amis 3

  • Potential pour gîtes supplémentaires
  • Description dans les nombreuses dépendances

Pièces diverses

  • Garage(s) 66m²

Dépendances

  • Grange attenante derriere la cuisine
  • Grange 84m², avec grandes portes
  • 2 Ecurie 1. (chevaux) avec mangoires. 2. (vaches) avec étage, parquet, grande plafonde. acces a l'étage de la maison 2.
  • 2 Hangar 1. avec esalier a l'étage de la maison. 2. 28m², acces Chais
  • Chai 50m², avec puits, four a pain, lavoir,
  • 5 Cabanon petits toits (cochons)

 

Terrain

  • Portail(s)
  • Clôturé
  • Cour cour devant- 1702m² (y compris les batiments a 335m²)
  • Jardin 1864m², batiments- 335m²
  • Arbres fruitiers figuier, pommier, poirier

Equipement Equestre

  • Boxe(s) à chevaux

Vue

  • Vue sur jardin

Toiture

  • Tuiles maintenu deux fois par an

Assainissement

  • Fosse toutes eaux fonctionnant
  • Tout à l'égout disponible au portails. On pourrait raccorder facilement

Commerces

  • <1km à pied Néré, 2 boulangeries, boucherie, ecole primaire nouveau, 2 coiffeuses, pharmacie, bar/restaurant, bar, superette, marché.
  • Tous commerce 5 - 10 min Aulnay 10 mins

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • St Jean d'Angely (17) 20 mins

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Niort (79) 40 mins

Aéroports

  • La Rochelle 1hr20

Ports

  • St Malo 4hrs

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.