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3 chambres, jardin, près de la forêt, dépendances, Néré

Charente-Maritime, Maison et Gîte(s)

265 000€ HAI

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Détails

Référence du bien :703495
Département :Charente-Maritime
Etat :Renovée
Type de bien :Maison et Gîte(s)
Pièces :5
Chambres :3
Salles de bains :2
Chauffage :Bois et Fuel
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Hameau
DPE
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Prestations hors normes pour cette charmante propriété. Le propriétaire actuel est menuisier et ses compétences peuvent être appréciées dans les portes en bois massifs, les encadrements en orme, volets, portes, escalier en chêne et cuisine fabriqués à la main. La cuisine est lumineuse avec plafond voûté et grands piliers et poutres en bois. Les deux salons sont dôtés de cheminées avec poêles à bois, 2 fenêtres et poutres apparentes. Les caractéristiques originales comprennent des niches murales où sont exposés quelques artéfacts trouvés lors de la rénovation des murs. Les deux salles de bains sont bien finies avec des douches "à l'Italienne". Toutes les chambres ont une vue sur le jardin, qui est rempli d'arbres et d'arbustes. La maison est située au milieu de son jardin de 2500m ² clos et privé avec de l'espace pour une piscine. Il existe un potentiel pour la création de plusieurs gîtes par la rénovation de la petite maison de 60m et la grange de 180m² à double hauteur. Tout cet ensemble est dans une belle campagne ensoleillée, à queqlues minutes à pied d'une forêt avec de nombreuses promenades, et à 5 minutes en voiture de Néré avec son église Gallo-romane et tous commerces et services dont une école primaire. Il est à 10 minutes d'un étang avec plage aménagée pour le baignade, à 15 minutes de la ville d'Aulnay, et un peu plus d'une heure de la côte et de l'aéroport. Prix : 265 000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 250 000 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 265 000 € HAI
  • Taxe foncière : 677€

Surfaces

  • Terrain : 2 531m²
  • Habitable : 168m²
  • Séjour : 41m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Séjour 32m ², parquet, poutres apparentes, murs plaqués de bois, cheminée charentaise avec poêle.
  • Salon 41m ², parquet, poutres apparentes, murs plaqués de bois, cheminée charentaise avec poêle. escaliers construit a la main. Acces jardin en avant.
  • Cuisine 33m ², sol et murs carrelés, spots, portes vitrées double, velux, cuisine construit à la main, pierres apparentes.
  • Arrière-cuisine rangement avec réservoir d'huile
  • Salle(s) de bains carrelé avec baignoire, douche à l'italienne, lavabo, placard avec rangement et réservoir d'eau.
  • WC separés carrelé
  • Chaufferie chaudiere a mazout

1er étage

  • Palier 16m², parquet.
  • 3 Chambre(s) 16,16 et 14m ². avec de la moquette, murs lambrissés et double vitrage.
  • Salle(s) d'eau murs et sol carrelé , douche à l'italienne, wc et lavabo.

Equipements Electrique

  • Eclairage jardin

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an)
  • Emission de gaz à effet de serre
  • DPE BLANC : Absence des factures de chauffage

Equipements divers

  • Double vitrage
  • 2 Insert ou poêle dans les salons

Gite / Maison d'Amis

  • Possibilité de création gîte(s) dans la grange

Gite / Maison d'Amis 2

  • possibilité de création 2ème gîte dans la petite maison de 60m² a renover

Dépendances

  • Grange 178m ², avec atelier 81m ², avec nouvelle toit.
  • Hangar 100m² acces cuisine et jardin en arriere

 

Terrain

  • Portail(s)
  • Clôturé
  • Arboré
  • Jardin 2531m²
  • Puits citerne
  • Arbres fruitiers cerisier, pommier, prunier, nectarine

Vue

  • Vue sur jardin

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • Fosse toutes eaux

Commerces

  • Commerce local < 5 min Néré
  • Tous commerce 5 - 10 min Aulnay

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • St Jean d'Angely (17) 25mins

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Niort (79) 40mins

Aéroports

  • La Rochelle 1hr20

Ports

  • St Malo 4hrs

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.