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Entre campagne verdoyante et village historique. Jolie maison restaurée.

Charente, Maison

275 600€ HAI

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Détails

Référence du bien :703388
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Maison
Pièces :5
Chambres :3
Salles de bains :2
Chauffage :Fuel
Cuisine :Aménagée
Environnement :Hameau
Orientation :S
DPE
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Une jolie maison à vendre au coeur du sud Charente, entourée d'un beau paysage verdoyant et à seulement 1km d'un village historique avec commerces, école et activités touristiques. Rénovée avec le plus grand soin par ses propriétaires depuis 10 ans, elle comporte de chaleureuses pièces de réception au rez de chaussée, et à l'étage, 3 grandes chambres et 2 salles de bains. Le style décoratif affirmé vous séduira de par son charme et son individualité. Le confort est assuré par un chauffage central au fioul, une bonne isolation et du double vitrage partout, ce qui n'enlève rien à l'authenticité de la vieille pierre exposée et les éléments de caractère mis en valeur partout dans la maison. A l'extérieur, le parc devant la façade sud est arboré et fleuri; il protège la maison des regards et des intémpéries. Sur le côté, un espace parking a été aménagé. Une petite grange à l'arrière de la maison sert de rangement. Aussi à l'arrière, une véranda donne accès à la maison, parfait pour rentrer des courses et déposer chaussures, manteaux et bottes avant de passer dans l'entrée principale. Chaleureux à souhait, et situé au calme, jouxtant des chemins de randonnées pédestres, VTT et équestres, proches des activités touristiques et culturelles, ce bien atypique fera une jolie maison de famille et offre aussi du potentiel pour une activité touristique (location saisonnière, chambres d'hôtes, Airbnb....). Bordeaux et Angoulême (TGV Paris) sont facilement accessible par la RN10 à 2 x 2 voies. Prix : 275 600 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 260 000 € . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 275 600 € HAI
  • Taxe foncière : 692€

Surfaces

  • Terrain : 1 342m²
  • Habitable : 125m²
  • Séjour : 30m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée : ouvert sur séjour. Joli escalier avec rampe faite sur-mesure.
  • Séjour : très cosy, exposé au sud.
  • Cuisine / salle à manger. De style campagnard.
  • Arrière-cuisine
  • Véranda à l'arrière.

1er étage

  • 2 Chambre(s) doubles, sympathiquement décorées
  • 1 Chambre avec Salle d'eau et dressing

DPE

  • 162 Classe energie (kWh/m².an) => Classe D
  • 30 Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Cheminée(s)

Dépendances

  • Grange : une petite grange à l'arrière de la maison

Terrain

  • Clôturé en partie
  • Arboré

 

Toiture

  • Tuiles

Commerces

  • <1km à pied : Brossac 16480. Commerces de proximité, restaurants, étang aménagé pour la baignade, activités sportives et culturelles...
  • Tous commerce 5 - 10 min : Chalais 16210, 10 minutes
  • Tous commerce > 10 min : Barbezieux St Hilaire 15 minutes, Angoulême 35 minutes, Bordeaux 75 minutes par RN10 2 x 2 voies

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16)

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) : Paris en 1h42!

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.