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Sud Charente. Ensemble de bâtiments sur 2,38ha, très bel emplacement.

Charente, Ensemble

150 000€ HAI

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Détails

Référence du bien :703319
Département :Charente
Etat :A rafraîchir
Type de bien :Ensemble
Pièces :4
Chambres :2
Salles de bains :1
Chauffage :Gaz
Cuisine :Equipement de base
Environnement :Campagne
Orientation :S
DPE
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Cet ensemble immobilier sur presque 3 hectares jouit d'un très bel emplacement calme, surélevé et privé, sans voisin proche, au coeur de la campagne bucolique du sud Charente. Il comprend tout un hameau, soit: une grande fermette à rénover, dont la toiture est déjà refaite; une très belle grange en pierres, également avec toiture refaite; divers autres bâtiments dont d'anciens écuries, toits à cochons, poulailler, chai..... et à l'entrée de la propriété, une jolie petite maison de plain pied de 2 chambres, construite en 1980 et habitable immédiatement, sur un grand sous-sol potentiellement aménageable. Le terrain est particulièrement intéressant de par sa disposition et sa variété. L'allée privée qui dessert la propriété est bordée d'un parc d'arbres et arbustes d'ornement et arbres fruitiers. Un premier champ, en surélévation par rapport à la maison, est privé, entouré de haies, et ferait un excellent terrain de camping rural ou lieu d'entrainement hippique. En contrebas de la maison est une très belle prairie où jaillissent des sources; idéal pour y pâturer des chevaux. Depuis cette prairie l'on aperçoit le clocher du village qui est à moins de 2kms. De nombreux chemins parcourent le secteur, pour de très agréables ballades à pied, en cheval, ou en vélo. Accessible en voiture est un choix de destinations de charme: des petites villes authentiques avec leurs marchés traditionnels; des villages et sites classés pour leur patrimoine gallo-roman; des lieux de baignade, sur des plages de sable aménagées; et une gare SNCF qui permet de regagner Angoulême en 30 minutes pour le TGV vers Paris (en moins de 2h à partir de juillet 2017). Prix : 150 000 eur HAI incluant 7,14% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 140 000 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 150 000 € HAI

Surfaces

  • Terrain : 23 855m²
  • Habitable : 60m²
  • Séjour : 20m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée
  • Séjour : 20m² env, lumineux. Carrelage au sol. Conduit de cheminée. Portes sur balcon.
  • Cuisine : 12m² env. Carrelage au sol. Porte sur balcon. Evier double. Chaudière propane murale.
  • Dégagement
  • 2 Chambre(s) : 1) 9m², sur parquet flottant 2) 10m², sur lino.
  • Salle(s) de bains : évier, grande douche 'italienne' sans encombrement, bidet.
  • WC separés

Sous Sol

  • Garage d'environ 40m², potentiellement aménageable. Belle hauteur sous plafond, deux fenêtres et une porte piétonne déjà en place.
  • Pièce à aménager, env. 35m².

DPE

  • 189 Classe energie (kWh/m².an) => Classe D
  • 52 Emission de gaz à effet de serre => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Gite / Maison d'Amis

  • Possibilité de création gîte(s) par l'aménagement des différents bâtiments
  • Gîte / Maison d' Amis existant : la grande maison à rénover offre un potentiel énorme
  • Description : env. 100m² au sol, tout à refaire à l'intérieur mais toiture déjà refaite. Vestiges d'éléments de caractères: cheminées, pierres de taille..... Bel emplacement privé, exposition sud, très belle vue.

Dépendances

  • Dépendances : diverses petites dépendances en plus que les grandes granges
  • Grange en pierres, avec toiture neuve. Env. 75m² au sol, belle hauteur intérieure.
  • Ecurie : une rangée d'anciennes écuries à vaches.
  • Chai / grange

Terrain

  • Allée privée
  • Clôturé en partie
  • Arboré : de magnifiques essences centenaires, des arbres fruitiers, et des arbustes décoratifs apportent beaucoup de charme à l'ensemble.
  • Cour devant la maison à rénover
  • Jardin attenant à la maison moderne
  • Parc attenant à la maison moderne.
  • Barbecue en pierres
  • Puits
  • Prairie : une superbe prairie fleurie, avec de nombreux points d'eau (sources, mare)
  • Pâturages possibles.
  • Arbres fruitiers

 

Eau

  • Source : plusieurs, dans la prairie.

Equipement Equestre

  • Randonnées équestres , pédestres et VTT

Vue

  • Vue panoramique sur la campagne bucolique du sud Charente

Toiture

  • Tuiles

Voisinage

  • Pas de voisinage

Commerces

  • Commerce local < 5 min : Restaurant du pays à 2 minutes, Brossac à 5 minutes pour commerces de proximité et centre de loisirs et baignade (Etang Vallier)
  • Tous commerce 5 - 10 min : Chalais à 8 minutes
  • Tous commerce > 10 min : Bordeaux 75 minutes, Angoulême 45 minutes.

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16) sur la ligne Bordeaux - Angoulême

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) : TGV Paris en moins de 2h à partir de juillet 2017.

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.