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Sud Charente. Charmante maison ancienne sur presque 5000m², très belles vues.

Charente, Maison

165 000€ HAI

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Détails

Référence du bien :703270
Département :Charente
Etat :A rafraîchir
Type de bien :Maison
Pièces :6
Chambres :4
Salles de bains :2
Chauffage :Bois
Cuisine :Aménagée
Environnement :Hameau
DPE
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Cette jolie maison de 4 chambres, située au flanc d'une colline avec de superbes vues sur la campagne vallonnée environnante, sert depuis 25 ans comme maison secondaire de ses propriétaires et de leur famille. Très ancienne, elle a été aménagée avec amour et sans prétention. Les éléments typiques ont été conservés; poutres apparentes aux plafonds, cheminée originale, petites fenêtres à l'étage afin de garder la fraicheur l'été. D'une seule face, implantée dans son terrain en pente, la maison est bien exposée au sud et protégée des intemperies. A noter sont la terrasse couverte attenante à la cuisine, parfaite pour les repas à l'abri du soleil et qui est équipée de luminaires pour des soirées conviviales; le bel hangar / préau polyvalent ; et le terrain de presque 5000m² qui offre de très belles vues. Vendue entièrement meublée et équipée, la maison sera parfaite pour un pied-à-terre estival de caractère pour une famille ou pour un couple aimant recevoir des invités, car la disposition des chambres, et des deux salles d'eau, apporte de l'intimité. Le hameau est très calme, et des voisins assurent une présence bienveillante, sans vis-à-vis. Pour y habiter à l'année il serait utile d'ajouter du double vitrage, de clôturer le terrain pour ceux qui ont des animaux, et d'améliorer l'accès véhiculaire qui pourrait être glissant l'hiver. Le sud Charente est riche en paysage authentique, parsemé de villages Gallo-Romains, de sites classés, de circuits de randonnées en vélo, à pied ou à cheval, et de lieux de baignade et de loisirs tel que l'Etang Vallier, à seulement 7 kms de la maison. Accès facile par la RN10 à Bordeaux en 75 minutes, et Angoulême en 40 minutes, pour des TGV (Paris en 2h). En somme, voici une charmante maison au coeur d'un secteur privilégié. Posez vos valises et profiter de tous les avantages de cette belle région, dans un cadre totalement reposant et tranquil. Prix : 165 000 eur HAI incluant 6,45% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 155 000 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 165 000 € HAI
  • Taxe foncière : 300€

Surfaces

  • Terrain : 4 987m²
  • Habitable : 110m²
  • Séjour : 28m²
  • Terrasse : 20m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée desservant à gauche, la cuisine / salle à manger, à droite le salon.
  • Salon : 28m². Poutres apparentes. Sol carrelé.
  • Salle à manger : ouverte sur cuisine, 35m² en total. Cheminée avec poêle à bois. Carrelage au sol.
  • Cuisine aménagée, ouverte sur salle à manger. Porte sur jardin.

1er étage

  • 2 Palier dont un qui sert de dressing / rangement
  • 4 Chambre(s) distribuées en deux parties de deux chambres
  • 2 Salle(s) d'eau avec WC, une pour chaque paire de chambres.
  • Pièce à usage d'atelier et de buanderie. Permet de descendre par un escalier en béton vers la grange au rdc.

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an)
  • Emission de gaz à effet de serre
  • DPE BLANC : Absence des factures de chauffage : maison secondaire, sans factures de chauffage.

Equipements divers

  • Insert ou poêle

Pièces diverses

  • Atelier
  • Terrasse
  • Terrasse couverte à l'abri des intémperies et du soleil. Très belle vue.

Dépendances

  • Grange attenante : Petite grange à usage de rangement
  • Préau : un grand hangar polyvalent.

Terrain

  • Arboré et planté de diverses arbustes fleuris. Une partie est en prairie.

 

Vue

  • Vue panoramique sur une campagne verdoyante et vallonnée.

Toiture

  • Tuiles : entièrement refaite par un artisan de renom il y a 2-3 ans.

Piscine

  • Terrain piscinable

Commerces

  • Commerce local < 5 min : petit village avec commerce te café.
  • Commerce local 5 - 10 min : Brossac. Supérette, école primaire, centre de loisirs avec baignade en étang.
  • Tous commerce > 10 min : Barbezieux ou Chalais, 20 minutes. Angoulême 35 minutes. Bordeaux 90 minutes.

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16) sur la ligne Angoulême - Bordeaux

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16)

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.