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Sud Charente. Maison en pierres, grand terrain, superbe vue.

Charente, Maison

170 000€ HAI

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Détails

Référence du bien :703218
Département :Charente
Etat :A rafraîchir
Type de bien :Maison
Pièces :5
Chambres :3
Salles de bains :1
Bureaux :1
Chauffage :Aucun
Cuisine :Aménagée
Environnement :Hameau
Orientation :S
DPE
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Sur une hauteur, bien exposée au sud, cette maison de 3 chambres bénéficie de superbes vues sur la campagne vallonnée du sud Charente. Elle se compose de deux spacieuses pièces de vie au rez-de-chaussée, et à l'étage, un palier, 3 chambres, et une salle de bains équipée de baignoire balnéo, double vasque, et douche séparée. Beaux volumes pour toutes les pièces. Beaucoup de caractère: poutres apparentes, sols en bois massif, cheminée en pierres.... Quelques travaux de modernisation seront à prévoir par l'acheteur, y compris le remplacement des anciennes menuiseries par du double vitrage, les finitions (joints) de la façade en pierres apparentes, et la réhabilitation de l'assainissement. Une dépendance séparée, en parpaings, a été conçue pour la création d'une deuxième maison sous réserve des autorisations. En contrebas de la maison, côté sud, le terrain arboré s'étend sur un total de 7250m², en pente. Si vous êtes jardinier passionné vous aurez le plaisir de défricher les ronces qui ont poussé un peu partout, afin de découvrir les nombreux haies fleuries, arbres fruitiers, et arbustes qui ont été plantés par le propriétaire actuel. Trop en pente pour des chevaux, le terrain pourrait convenir parfaitement pour des chèvres. Au calme avec un seul voisin, ce bien ferait une sympathique maison de famille, et conviendrait également comme maison secondaire ou gîte. Le secteur est prisé pour le tourisme vert, et Aubeterre-sur-Dronne, village classé parmi les plus "Beaux Villages" de France, est à seulement quelques kilomètres. Région de douceur et de qualité de vie, le sud Charente est facilement accessible en TGV sur Angoulême (Paris en moins de 2h à partir de juillet 2017). Prix : 170 000 eur HAI incluant 6,25% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 160 000 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 170 000 € HAI
  • Taxe foncière : 680€

Surfaces

  • Terrain : 7 250m²
  • Habitable : 120m²
  • Séjour : 36m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Salon : env. 36m². Cheminée à foyer ouvert.
  • Cuisine / salle à manger, 36m².
  • WC separés dans buanderie
  • Buanderie : ancienne salle d'eau.

1er étage

  • Palier : large, convient comme espace bureau.
  • 3 Chambre(s) : 24m², 18m², 12m².
  • Salle(s) de bains : douche, baignoire balnéo, double vasque. Radiateur chauffe-serviettes électrique.

DPE

  • 301 Classe energie (kWh/m².an) => Classe E
  • 7 Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers

  • Cheminée(s) : à foyer ouvert, dans le salon
  • Insert ou poêle dans la salle à manger

Gite / Maison d'Amis

  • Possibilité de création gîte(s) en aménageant la dépendance, sous réserve des autorisations.

Pièces diverses

  • Remise à usage de cellier et cave, dans le jardin

Dépendances

  • Dépendances : un bâtiment de plus de 100m², prévu pour une transformation en habitation sous réserve des autorisations.
  • Cabanon

Terrain

  • Allée privée
  • Clôturé en grande partie
  • Arboré , en pente, exposé au sud.

 

Eau

  • Mare ancienne, aujourd'hui à sec, à réhabiliter si désiré

Vue

  • Vue panoramique sur la campagne du sud Charente

Toiture

  • Tuiles

Commerces

  • Commerce local < 5 min : le village à 2kms offre bar/restaurant/épicerie
  • Tous commerce < 5 min : SAINT-SEVERIN
  • Tous commerce > 10 min : ANGOULEME 35 MINUTES, BORDEAUX 75 MINUTES

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Montmoreau (16)

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16)

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.