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Au coeur d'un village historique en sud Charente.

Charente, Maison

138 000€ HAI

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Détails

Référence du bien :703216
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Maison
Pièces :7
Chambres :4
Salles de bains :1
Garages :1
Chauffage :Bois et Electricité
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Hameau
DPE
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Situation privée au coeur d'un charmant village historique pour ce joli cottage, rénovée avec soin par ses propriétaires depuis 20 ans. Avec deux chambres au rez de chaussée, de plain pied avec les pièces de vie, et 2 chambres supplémentaires à l'étage sous les combles, la maison conviendrait autant comme une comfortable résidence principale que pour des vacances paisibles. La cuisine est aménagée et équipée d'électroménager, et donne sur une véranda faite sur mesure avec des panneaux qui s'ouvrent entièrement l'été pour laisser place à une terrasse couverte abritée. Le salon est cossu et la salle de bains moderne. A l'extérieur, la grande dépendance sert de garage, abri et atelier et offre des possibilités d'aménagement. Le terrain est bien entretenu et offre une vue sur la campagne. En somme, une très agréable maison avec beaucoup de charme et facile à vivre. Des travaux de mise aux normes de l'assainissement non-collectif seront à prévoir par l'acquéreur. Accès facile aux attraits de cette belle région du sud Charente, et également à Bordeaux (75 minutes) ou Angoulême (45 minutes, Paris en 2h par TGV). Prix : 138 000 eur HAI incluant 7,81% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 128 000 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 138 000 € HAI
  • Taxe d'habitation : 350€
  • Taxe foncière : 500€

Surfaces

  • Terrain : 738m²
  • Habitable : 120m²
  • Séjour : 35m²
  • Terrasse : 10m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée
  • Séjour : 35m², poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres sur jardin
  • Cuisine : 18m², meubles en bois massif et plans de travail en granit poli, électroménager inclus
  • Arrière-cuisine / cellier
  • 2 Chambre(s) : 1) 15m², sur moquette. Cheminée. 2) 18m², sur lino.
  • Salle(s) de bains : Baignoire, douche dessus, lavabo, WC. Raccordements pour machine à laver.
  • Véranda : Un espace modulable qui peut faire terrasse couverte en été ou veranda close en hiver.
  • Cellier : avec prises électriques pour sèche-linge / congélateur

1er étage

  • Palier
  • 2 Chambre(s) chacune de 12m², sur moquette. La première avec une petite fenêtre et vélux, la deuxième un oeil de boeuf et vélux. Poutres apparentes, dont poutres maîtresses à 1m60
  • Grenier : un espace de 35m² avec son propre escalier. Très propre, moquette au sol. Idéal comme salle de jeux ou chambre d'appoint.

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an)
  • Emission de gaz à effet de serre
  • DPE BLANC : Absence des factures de chauffage car la maison n'est pas actuellement habitée à l'année.

Equipements divers

  • Double vitrage partiel
  • Cheminée(s)

Dépendances

  • Grange / atelier / garage, un grand bâtiment très propre, avec deux entrées séparées.

Terrain

  • 3 Portail(s) : en fer forgé pour la maison, puis deux portails à l'arrière desservant le terrain et les dépendances.
  • Clôturé
  • Jardin
  • Potager

 

Vue

  • Vue sur campagne à l'arrière

Toiture

  • Tuiles

Commerces

  • Commerce local < 5 min : Brossac (centre de loisirs, baignade en étang)
  • Tous commerce 5 - 10 min : Chalais 8 minutes
  • Tous commerce > 10 min : Barbezieux 18 minutes, Angoulême 40 minutes, Bordeaux 90 minutes.

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16)

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16)

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • Limoges

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.