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Sud Charente. Superbe maison de village. Grange. Parc soigné.

Charente, Maison

259 700€ HAI

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Détails

Référence du bien :703169
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Maison
Pièces :8
Chambres :4
Salles de bains :2
Bureaux :1
Garages :1
Chauffage :Par le sol
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Hameau
Cave :Oui
DPE
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Cette très belle demeure est située au coeur d'un charmant village, sans vis-à-vis, entourée de la campagne vallonnée et verdoyante du sud Charente et avec un accès facile par 2 x 2 voies à Bordeaux (75 minutes) ou Angoulême (40 minutes, pour TGV Paris en 2h). Elle offre un mélange bien agréable de caractère original et de confort moderne, dont un chauffage par le sol (au gaz) pour les pièces de rez de chaussée, et du double vitrage partout. Les pièces de réception sont bien proportionnées et accueillantes, les deux pièces principales étant dôtées de cheminées originales à foyers ouverts. La suite parentale, avec sa grande salle de bains et son dressing, se situent au rez de chaussée, donnant par des portes vitrées sur le jardin. Les autres chambres, à l'étage, sont distribuées de part et d'autre d'un espace ouvert idéal comme salle de jeux pour des enfants. A l'arrière de la maison, une petite pièce au rez de chaussée et une mezzanine au-dessus peuvent servir de studio ou de chambre d'amis. Les pièces de service (buanderie, cellier, garage) communiquent de façon logique avec les pièces de vie. Des dépendances d'époque incluent une belle grange donnant sur la cour, une cave sous une partie de la maison, et un petit atelier. Le terrain se compose d'une cour close de murs devant la maison, où il fait bon se reposer l'été sous l'ombre des arbres; une entrée véhiculaire à l'arrière de la maison, donnant sur le garage; et deux parcelles de pelouse qui ceinturent la propriété et ainsi protègent son intimité et sa belle vue. Une visite est recommendée pour apprécier le confort et le simple charme de cette propriété d'exception. Prix : 259 700 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 245 000 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 259 700 € HAI
  • Taxe foncière : 971€

Surfaces

  • Terrain : 3 830m²
  • Habitable : 220m²
  • Séjour : 34m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée : large et accueillante. Dessert toutes les pièces principales
  • Salon : 30m² env., bien proportionné. Double aspect. Belle cheminée d'origine.
  • Cuisine / salle à manger. Env. 35m². Aménagée, avec électroménager. Porte sur jardin. Cheminée en hauteur, pour des grillades.
  • 1 Chambre(s) : env. 29m², porte sur jardin. Avec le dressing et la salle de bains, elle fait une belle suite parentale.
  • Salle(s) de bains spacieuse.
  • Salle(s) d'eau
  • Dressing
  • WC separés
  • Buanderie / chaufferie
  • Garage intégré se situe à l'arrière de la maison, peut héberger 2 voitures
  • 1 Pièce de 22m², avec mezzanine au-dessus. A usage de studio, bureau ou de chambre d'amis.

1er étage

  • Palier et espace rangement
  • 3 Chambre(s) : env. 20m² x 2, plus une chambre sur mezzanine d'env. 16m².
  • Dressing
  • Salle(s) d'eau
  • Salle de Jeux / détente, 22m²

Sous Sol

  • Cave

DPE

  • 98 Classe energie (kWh/m².an) => Classe C
  • 16 Emission de gaz à effet de serre => Classe C
  • Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Cheminée(s)

Gite / Maison d'Amis

  • Possibilité de création gîte(s)

 

Dépendances

  • Dépendances : terrasse couverte, atelier........
  • Grange : en pierres et moellons, très propre. En L avec la maison.

Terrain

  • Clôturé en partie par des murs de pierres et des haies.
  • Jardin non attenant : deux parcelles de parc à l"extérieur de l'enclos de la maison
  • Puits

Vue

  • Vue sur campagne

Toiture

  • Tuiles

Piscine

  • Terrain piscinable : une petite piscine hors sol est actuellement sur place.

Commerces

  • Commerce local 5 - 10 min : Blanzac, Brossac.
  • Tous commerce > 10 min : Chalais ou Montmoreau env. 15 minutes. Angoulême 35 minutes. Bordeaux centre 75 minutes en voiture.

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16) pour les trains direction Bordeaux
  • Montmoreau (16) pour les trains direction Angoulême

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) : 35 minutes.

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.