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Sud Charente. Proche commerces et base de loisirs.

Charente, Maison et Gîte(s)

350 000€ HAI

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Détails

Référence du bien :703077
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Maison et Gîte(s)
Pièces :9
Chambres :5
Salles de bains :3
Garages :4
Chauffage :Pompe à chaleur
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Bourg
Orientation :S
Piscine :Oui
DPE
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A la lisière de Brossac, station verte de vacances en sud Charente, cette luxueuse villa offre des prestations modernes de standing, avec un appartement indépendant et piscine. Beaux volumes. 5 chambres et 3 salles de bains, disposées sur deux niveaux dont le superbe appartement indépendant au rez-de-jardin, s'ouvrant sur le jardin côté piscine. Le tout d'un très grand confort. Chauffage économe et propre, par pompes à chaleur, complémenté par un poêle à bois dans le salon. Dossier diagnostic complètement vierge, aucune anomalie à signaler. Belle vue sur la campagne depuis l'arrière de la maison. Grand garage ouvert composé de 4 baies, le tout très haut de plafond. Terrain paysager, avec deux points d'accès pour véhicules. En face est un terrain supplémentaire, boisé, qui pourrait devenir constructible et qui est vendu avec la maison afin d'assurer l'intimité de la piscine et le jardin. En somme, voici une superbe maison qui nécessite aucuns travaux et qui conviendrait autant comme résidence principale confortable avec logement d'amis, que pour une grande maison de vacances familiales, ou pour des locations saisonnières de prestige. A moins de 10 minutes est la RN10 qui permet un accès rapide et facile à Bordeaux en 70 minutes, ou Angoulême en 45 minutes pour sa gare TGV qui dessert Paris en 2h. Prix : 350 000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 330 189 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 350 000 € HAI
  • Taxe foncière : 1 500€

Surfaces

  • Terrain : 3 360m²
  • Habitable : 234m²
  • Séjour : 48m²
  • Terrasse : 30m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée spacieux, en deux parties.
  • Salon : 48m². Double aspect. Parquet au sol. Porte-fenêtre sur balcon. Cheminée et poêle.
  • Cuisine /salle à manger, 16m². Entièrement aménagée et équipée. Sol carrelé.
  • Bureau(x) ou deuxième chambre, 16m². Parquet flottant. Rangements.
  • Chambre(s) parentale (20m²) avec dressing et salle d'eau privative (grande douche, WC, lavabo). Porte sur balcon surplombant la piscine.
  • Salle(s) de bains familiale. Baignoire, double lavabo, WC.

Rez de jardin

  • Appartement indépendant de 84m², donnant sur le jardin côté piscine, et comprenant, de plain pied: grand séjour, cuisine entièrement équipée, et chambre ou salon avec salle d'eau, WC séparés, et rangement.
  • 2 Chambre(s) de 18m² et 16m², les deux sur parquet flottant.

Equipements Electrique

  • Internet haut débit
  • Volets électriques
  • VMC

DPE

  • 110 Classe energie (kWh/m².an) => Classe C
  • 4 Emission de gaz à effet de serre => Classe A
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers

  • Double vitrage partout
  • Cheminée(s)
  • Insert ou poêle
  • Placards

Gite / Maison d'Amis

  • Gîte / Maison d' Amis existant : possibilité d'utiliser l'appartement au rez-de-jardin indépendamment de la maison principale.

Pièces diverses

  • Garage(s) : un grand hangar de 4 baies de stationnement, très haut de plafond.
  • Terrasse / balcon avec store
  • Terrasse couverte

Dépendances

  • 3 Cabanon pour rangement tondeuse, outils, moto......

 

Terrain

  • Allée privée
  • Portail(s)
  • Clôturé
  • Parc

Vue

  • Vue sur campagne

Toiture

  • Tuiles

Piscine

  • Enterrée , 9,5m x 4,4m plus escalier 'roman'. Une seule profondeur, 1,20m.
  • Alarme
  • Terrasse tout autour.

Commerces

  • <1km à pied dans le bourg de Brossac (station verte de vacances, centre de loisirs avec baignade en étang)
  • Tous commerce 5 - 10 min Chalais - grand marché hebdomadaire le lundi matin.
  • Tous commerce > 10 min Barbezieux St. Hilaire 15 minutes, Angoulême 40 minutes, Bordeaux 65 minutes.

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16)

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16)

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.