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Sud Charente. Logis XVII° à restaurer, dépendances, terrain de 1ha+.

Charente, Manoir

140 000€ FAI

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Détails

Référence du bien :703001
Département :Charente
Etat :A rénover entièrement
Type de bien :Manoir
Pièces :7
Chauffage :Aucun
Cuisine :Sans
Environnement :Hameau
DPE
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Dans une belle situation calme, à deux pas d'une belle église classée au coeur de la campagne bucolique du sud Charente, ce magnifique logis du XVII° siècle et ses grandes dépendances attendent d'être restaurés par leur nouveau propriétaire. Le cadre est parfait, à la lisière d'un charmant village, à l'écart de tout passage. Le terrain de plus d'un hectare est arboré d'essences centenaires, ce qui apporte beaucoup d'intimité aux lieux, et comporte aussi de nombreux arbres fruitiers. Les dépendances d'époque incluent une vaste grange, d'autres granges et écuries plus petites, un ancien four à pain, un puits ....... Avec env. 300m² au sol, et en plus la possibilité de créer un étage, ce bien, d'importance historique, nécessite une rénovation totale. Quelques travaux ont été commencés (fosse septique neuve, chape en ciment sur une partie de la maison). Il ne faudrait pas sous-estimer l'étendue et le coût des travaux restant à faire. Dans l'immédiat, la maison n'est pas habitable, et un investissement majeur en argent, en temps, en expertise et en enthousiasme sera à prévoir par l'aquéreur. Accès facile à Bordeaux (75 minutes en voiture, ou 1 heure en train depuis la gare de Chalais). Angoulême et sa gare TGV desservant Paris, sont à 45 minutes et Périgueux à moins de1h30 en voiture. Ce bien exceptionnel séduira un acheteur averti et passionné de la vieille pierre et de l'histoire, qui saura apporter toutes ses connaisances et ses ressources pour enfin le faire revivre comme il le mérite.

Données financières

  • Prix FAI * : 140 000€ dont honoraires à charge de l'acquéreur 7.14%
  • Taxe foncière : 550€

Surfaces

  • Terrain : 10 692m²
  • Habitable : 300m²
  • Terrasse : 100m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée
  • 6 Pièce à rénover : à définir.

1er étage

  • 1 Pièce d'env. 25m², à l'étage du donjon.

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an)
  • Emission de gaz à effet de serre
  • Bien non soumis au DPE : pas de chauffage

Gite / Maison d'Amis

  • Possibilité de création gîte(s)

Dépendances

  • Dépendances
  • Grange
  • Ecurie
  • Four à pain

Terrain

  • Portail(s)
  • Arboré
  • Cour
  • Arbres fruitiers

 

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • Fosse toutes eaux de 3000 litres, neuve en 2016

Commerces

  • Commerce local 5 - 10 min
  • Tous commerce > 10 min : Barbezieux Saint Hilaire, Chalais, Angoulême

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16) : direction Bordeaux
  • Montmoreau (16) : direction Angoulême

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16)

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Poitiers

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.