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Vallée de la Dronne. Elégante maison de 4 chambres, cour, dépendances.

Dordogne, Maison de Village

140 000€ HAI

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Détails

Référence du bien :702992
Département :Dordogne
Etat :A rafraîchir
Type de bien :Maison de Village
Pièces :7
Chambres :4
Salles de bains :2
Bureaux :1
Garages :1
Chauffage :Fuel
Cuisine :Equipée et aménagée
Environnement :Bourg
DPE
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Elégante et spacieuse maison située au coeur d'un village au carrefour des pays Sud Charente et Dronne-Double/Périgord. Habitable immédiatement, ayant été entretenue avec soin par ses précédents propriétaires, un couple agé, elle offre des proportions intéressantes et des pièces chaleureuses, incluant 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée. A noter sont la magnifique bibliothèque en bois dans le salon; l'escalier d'origine qui monte jusqu'au greniers; et la chaudière du chauffage central, qui est relativement récente. A terme, une modernisation des salles de bains et éventuellement de la cuisine seraient à prévoir, ainsi qu'une mise au goût du jour de la décoration, ce qui permettra à l'acheteur d'exprimer ses propre choix. Devant la maison est un petit jardin fleuri, et à l'arrière, une grande cour close à laquelle l'on accède par une petite rue calme. La cour est suffisamment grande pour garer 2-3 voitures. Au fond est un atelier / grange avec de nombreux rangements. Cet espace servait autrefois comme atelier de mécanicien. Ceux qui aiment les vieux outils et des pièces mécaniques "vintage" seront comblés!. Avec son emplacement dominant dans le village, et son caractère authentique, ce bien représente un bon rapport qualité-prix soit pour une grande maison de famille, soit comme location saisonnière ou chambres d'hôtes, étant à deux pas de la rivière Dronne et d'une base de loisirs avec baignade. Accès rapide et facile à Bordeaux, Libourne et Périgueux. Paris est desservie par des TGV depuis Libourne ou Angoulême. Prix : 140 000 eur HAI incluant 7,69% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 130 000 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 140 000 € HAI
  • Taxe foncière : 320€

Surfaces

  • Terrain : 454m²
  • Habitable : 170m²
  • Séjour : 36m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée qui traverse toute la maison
  • Salon à gauche de l'entrée. Env. 36m². Cheminée et insert. Beau meuble bibliothèque en bois. Sol en carrelage
  • Cuisine / coin repas, à droite de l'entrée. Env. 15m². Aménagée de meubles en bois, et équipée d'électroménager.
  • Bureau(x) : 6m², en enfilade du salon
  • 1 Chambre(s) d'env. 20m². Sol en carrelage. Fenêtre sur la cour à l'arrière de la maison.
  • 1 Salle(s) d'eau avec douche et lavabo, conçue pour utilisation par une personne agée.
  • WC separés
  • Rangement

1er étage

  • Palier
  • 3 Chambre(s) : 1) 36m² avec rangement intégré, 2) 18m² 3) 15m²
  • 1 Salle(s) de bains : baignoire, lavabo, bidet. Fenêtre.

2ème étage

  • 2 Grenier
  • 1 Pièce d'env. 30m², aménagée en salle de jeux.

Equipements Electrique

  • Portail électrique sur la cour à l'arrière (fonctionnement à vérifier).

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an)
  • Emission de gaz à effet de serre
  • DPE BLANC : Absence des factures de chauffage

Equipements divers

  • Cheminée(s) avec insert dans le salon.

Pièces diverses

  • Terrasse couverte à l'arrière de la maison, donnant sur la cour.
  • Cuisine d'été

Dépendances

  • Grange / atelier, avec un étage.
  • 3 Cabanon de rangements, dont un qui héberge la chaudière.

 

Terrain

  • Cour close à l'arrière de la maison, suffisamment de place pour garer 2 ou 3 véhicules. S'ouvre sur une petite rue calme.

Vue

  • Vue sur village

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • Tout à l'égout

Commerces

  • <1km à pied : commerces de proximité
  • Tous commerce 5 - 10 min : Chalais ou La Roche Chalais / St Aigulin
  • Tous commerce > 10 min : Coutras 25 minutes, Libourne 40 minutes, Bordeaux 70 minutes

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16) : à 6 minutes, pour des trains direction Angoulême
  • St Aigulin (17) : à 8 minutes, pour des trains direction Bordeaux

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) : TGV direction Paris
  • Libourne (33) : TGV direction Bordeaux

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Poitiers

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.