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Sud Charente, axe Chalais - Barbezieux. Beaux volumes. Terrain clos.

Charente, Maison

284 000€ HAI

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Détails

Référence du bien :702948
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Maison
Pièces :6
Chambres :4
Salles de bains :1
Garages :2
Chauffage :Bois et Electricité
Cuisine :Super équipée
Environnement :Bourg
Cave :Oui
DPE
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Sur une hauteur à la sortie d'un village avec restaurant, cette spacieuse villa sur sous-sol offre de très belles prestations et ne nécéssite aucuns travaux. Elle comprend 3 chambres et de généreuses pièces de vie au rez de chaussée, une très grande chambre 'dortoir' à l'étage dans la tour, et un sous-sol à usage de garage, atelier, et cave. Les divers aménagements et équipements tels que la cuisine haut de gamme, le double vitrage, les portes intérieures vitrées, et le poêle à bois ultra-moderne, ont été effectués depuis 2008 par des artisans locaux de renom, donc aucun souci pour les garanties et l'entretien. Vues dégagées sur la campagne depuis toutes les fenêtres. Terrain de 3360m² soigné et clos, planté d'arbres fruitiers et de massifs fleuris. Accès facile à Chalais ou Barbezieux. Bordeaux est à 75 minutes en voiture ou 1 heure en train depuis la gare de Chalais. Angoulême est à 45 minutes, avec sa gare TGV qui dessert Paris en 2h. Prix : 284 000 eur HAI incluant 5,97% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 268 000 eur . Frais de notaire en sus.

Données financières

  • Prix : 284 000 € HAI
  • Taxe d'habitation : 490€
  • Taxe foncière : 970€

Surfaces

  • Terrain : 3 360m²
  • Habitable : 209m²
  • Séjour : 66m²
  • Terrasse : 40m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée : 25m², une vraie pièce qui sépare la partie 'jour' de la partie nuit. Escalier en bois clair vers la tour
  • Séjour : 42m², lumineuse, deux portes vitrées sur balcon/terrasse. Poêle à bois moderne. Ouvert sur cuisine.
  • Cuisine : 24m², ouverte sur séjour. Super-équipée de meubles en chêne massif et électroménager haut de gamme.
  • 3 Chambre(s) : 1) 15m², actuellement à usage de bureau et dressing (équipé). 2) 15m², sur parquet bois massif. 3) 14m², sur parquet bois massif. Double porte sur véranda.
  • 1 Salle(s) de bains très spacieuse, avec baignoire d'angle, douche séparée, double vasque, rangement.
  • WC separés
  • Rangement
  • Véranda moderne, toute en double vitrage. 32m². très belle vue sur la campagne.
  • Buanderie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
  • Balcon / terrasse couverte, de superficie généreuse.

1er étage

  • 1 Pièce de 32m² dans la tour. Belle hauteur sous plafond. Pourrait être divisée en deux chambres.

Sous Sol

  • Cave
  • Garage
  • Pièce avec porte et fenêtre en double vitrage, pourrait être aménagée en chambre d'amis ou salle de jeux. Sol en ciment.

Equipements Electrique

  • Eclairage jardin
  • Porte de garage électrique

DPE

  • 150 Classe energie (kWh/m².an) => Classe C
  • 6 Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers

  • Double vitrage partout, avec des volets en alu aspect bois pour un entretien facile.
  • Insert ou poêle : moderne

Terrain

  • Clôturé de grillage, avec portails véhicules et piéton.
  • Potager
  • Arbres fruitiers

 

Vue

  • Vue panoramique sur la campagne, très peu de vis-à-vis.

Toiture

  • Tuiles

Piscine

  • Terrain piscinable

Commerces

  • <1km à pied : restaurant et dépôt de pain
  • Commerce local < 5 min : supérette, pharmacie, boulangerie, boucherie, tennis, centre de loisirs
  • Tous commerce 5 - 10 min : Chalais 5 minutes
  • Tous commerce > 10 min : Barbezieux St Hilaire 20 minutes, Angoulême 40 minutes, Bordeaux 90 minutes.

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16) sur la ligne Angoulême - Bordeaux

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) pour des trains direction Paris et le nord
  • Libourne (33) pour des trains direction Bordeaux et le sud

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Poitiers

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.