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Sud Charente. Magnifique maison de village. Piscine. Terrain 2747m².

Charente, Maison de Village

290 000€ HAI

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Détails

Référence du bien :702761
Département :Charente
Etat :Renovée
Type de bien :Maison de Village
Pièces :7
Chambres :3
Salles de bains :2
Bureaux :1
Garages :8
Chauffage :Fuel
Cuisine :Aménagée
Environnement :Hameau
Orientation :S
Piscine :Oui
Cave :Oui
DPE
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Bien située au coeur d'un joli village avec restaurant, cette superbe maison de 3-4 chambres, entièrement restaurée du haut en bas, a retenu tout son charme et son authenticité. De nombreux éléments d'époque, de larges dépendances aménageables, une belle cour et une grande piscine, ainsi que l'imposante entrée sur la cour, flanquée par de magnifiques piliers en pierres, en font une demeure d'exception. Possibillité de créer des chambres d'hôtes de luxe. La maison est située à quelques mètres seulement de l'église et du restaurant de ce petit village typique et calme. La disposition des bâtiments apporte de l'intimité à l'ensemble. Il n'y aucun vis-à-vis, et à l'arrière, le parc et la piscine bénéficient de très belles vues sur la campagne. Une petite allée pavée à l'ancienne entre les dépendances fait office de passage entre la cour devant et le parc derrière. Les propriétaires actuels ont su conserver toute l'authenticité de la maison lors de sa restauration soignée. De nombreux éléments d'époque sont mis en valeur: cheminées et planchers originaux, portes refaites avec du bois ancien, poutres et pierres apparentes, cuisine campagnarde, décoration dans des couleurs traditionelles........tout en jouissant du confort d'une toiture refaite à 100%, d'un adoucisseur d'eau, et d'un chauffage central efficace, en partie par le sol. La piscine, située dans l'intimité du parc à l'arrière, bénéficie d'une belle vue sur la campagne. Un certificat d'urbanisme a été accordé dans le passé pour la création d'une maison d'amis de 3 chambres dans l'une des granges. Une autre grange héberge actuellement une collection de véhicules et panneaux anciens, et se preterait à de nombreuses utilisations (brocante ou antiquités, studio d'arts plastiques, de danse ou de musique....). Des travaux de mise aux normes de l'assanissement non-collectif seront à prévoir en fonction du choix de l'aménagement des bâtiments. Le village, bien que petit, jouit d'une vie associative dynamique et se situe au centre de nombreux chemins de randonnées et VTT dans la campagne vallonnée autour. Angouleme, capitale administrative et historique de la Charente, est à une demi-heure de route et est dôtée d'une gare TGV sur la ligne Paris-Bordeaux. En voiture, l'on accède à Bordeaux en 75 minutes environ. Prix : 290 000 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 273 585 € . Frais de notaire en sus. Barème d'honoraires: www.euro-immo.com/?action=custom&htmlpage=5383&clangue=fr

Données financières

  • Prix : 290 000 € HAI
  • Taxe foncière : 1 400€

Surfaces

  • Terrain : 2 747m²
  • Habitable : 300m²
  • Séjour : 60m²

Description détaillée

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée : dallage à l'ancienne en tomettes
  • Séjour , une superbe pièce de presque 60m². Cheminée.
  • Salon d'env. 40m², sol chauffant en pierre locale polie
  • Salle à manger de 35m², peut faire bureau ou chambre
  • Cuisine joliment aménagée dans un esprit campagnard. Env. 50m² y compris partie cellier. Sol chauffant.
  • Arrière-cuisine en forme de couloir, donnant sur la cour.
  • Salle(s) d'eau avec WC
  • WC separés

1er étage

  • Palier : large, avec fenêtre, peut faire espace bureau
  • 2 Chambre(s) : une vaste chambre de 35m² qui donne sur la salle de bains, l'autre plus petite (12m²) sous les combles.
  • 1 Chambre avec Salle d'eau : Enorme suite parentale de 50m². Salle d'eau privative incorporée.
  • 1 Salle(s) de bains spacieuse et de style, lavabo art déco, baignoire ancienne

Equipements Electrique

  • Alarme
  • Eclairage jardin
  • Internet haut débit

DPE

  • 103 Classe energie (kWh/m².an) => Classe C
  • 11 Emission de gaz à effet de serre => Classe C
  • Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme (NB: maison occupée seulement une partie de l'hiver donc les chiffres sont à prendre avec précaution)

Equipements divers

  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée(s) , de superbes cheminées originales dans toutes les pièces

Gite / Maison d'Amis

  • Possibilité de création gîte(s) : en aménageant les dépendances

Pièces diverses

  • Atelier attenant à la maison, sur plus de 100m², avec chaudière et cuve
  • Cave
  • Garage(s) de nombreuses possibilités de garage existent dans les granges
  • Terrasse couverte à côté de la piscine et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne vallonnée autour

Dépendances

  • Dépendances En face de la maison sont de petites dépendances (anciennes porcheries)
  • 3 Grange dont les toitures sont neuves. Actuellement utilisées pour garager des véhicules de collection, facilement aménageables. (C.U. en cours pour créer une maison d'amis de 3 chambres dans une des granges)

 

Terrain

  • Portail(s) d'époque magnifique
  • Clôturé
  • Cour devant la maison
  • Parc privé derrière les bâtiments et donnant sur la campagne
  • Potager abrité par un mur
  • Puits avec pompe
  • Arbres fruitiers dont un généreux cérisier qui abritent la terrasse couverte

Vue

  • Vue sur campagne depuis le parc derrière
  • Vue sur jardin
  • Vue sur village et sa belle église, depuis la cour devant

Toiture

  • Tuiles : refaite entièrement en 1999, maison et dépendances

Piscine

  • Enterrée 12m x 6m, escalier romain, plages en caillebotis autour.
  • Pool House dans une petite dépendance

Commerces

  • <1km à pied : Restaurant
  • Commerce local < 5 min : Epicerie, bar/restaurant, dépôt de pain, à 3kms.
  • Tous commerce > 10 min Barbezieux 15 minutes, Montmoreau St Cybard 15 minutes.

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16) pour des trains direction sud
  • Montmoreau (16) pour des trains direction Angoulême

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16)

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Les données affichées sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence. Frais légaux et taxes en sus.